Об итогах уходящего года на рынке недвижимости Москвы

Новости рынка недвижимости в 2023 году не прекращали удивлять. В статье традиционно поговорим об основных трендах года.

Первоначальный взнос

Взнос по ипотеке в этом году увеличился с 10 до 30%. Теперь приобрести квартиру в новостройке стало сложнее. Небольших накоплений на покупку не хватит, нужно искать более крупную сумму.

Ключевая ставка

Ставка рефинансирования за год увеличилась в два раза. Такие изменения оказали большое влияние на все ипотечные программы. Исключением пока являются только льготная и семейная ипотека, распространяющиеся на первичное жилье. Здесь ставки сохраняются в рамках разумного, от 6 до 8%.

Ставки же на покупку недвижимости по рыночным программам стали нереально высокими. "Дом.РФ" сообщает о средневзвешанном значении в 16,17% при оформлении кредита на "вторичку" и о 16,20% - на "первичку".

Важно сказать также и том, что с 11 января 2024 года Сбербанк будет выдавать кредиты по льготной программе только на покупку недвижимости в аккредитованных банком новостройках.

Продажи

В текущем году вопреки всем сложностям продажи новостроек в Москве выросли. Так, Росреестр сообщает, что за период январь-ноябрь рост составил 35% относительно этих же месяцев прошлого года. В новостройках столицы всего было оформлено 102,5 тысяч договоров ДДУ.

Цены на новостройки

Ожидать, когда новостройки в Москве начнут дешеветь, к сожалению, не приходится. Так, и в 2023 году первичная недвижимость продолжала дорожать. По информации "Мир квартир" за год цены на "первичку" выросли на 10%. Теперь за квадратный метр в новостройках в Москве нужно заплатить 349 тыс. рублей. Специалисты говорят, что увеличение спроса на новостройки произошло и по причине высоких ставок и отсутствия льготных программ на вторичное жилье.

Покупка как вложение средств

Сегодня покупка недвижимости, как и прежде остается надежным вариантом для сбережения личных средств. Вероятно, сейчас сложнее получить доход от перепродажи на вторичном рынке. Ведь желающих оформить ипотеку с такими высокими ставками стало гораздо меньше. Выход здесь только один - искать покупателя с нужной суммой собственных средств. Однако квартиру не обязательно продавать. Можно сдавать ее в аренду и получать дополнительных доход.