Новый максимум продаж на рынке элитных новостроек

На московском рынке элитной недвижимости в 2024 году прогнозируется достижение нового рекорда по количеству сделок. По данным аналитиков из компании NF Group, к завершению года число продаж может достичь 1,8 тысячи, что на 10% больше показателя 2021 года, когда было зарегистрировано 1620 сделок.

Активность покупателей, несомненно, повлияла на ценовую динамику. Средняя цена за квадратный метр за прошедшие 12 месяцев выросла на 17%, вплотную приблизившись к отметке 1,9 млн рублей.

На протяжении года девелоперы продолжали активно презентовать новые элитные жилые проекты. В сегменте усилилась тенденция к строительству масштабных жилых комплексов. Текущий год не стал исключением - было начато строительство нескольких крупных объектов. По итогам ноября специалисты зафиксировали рекордный объем предложения - 2,9 тысячи единиц, что на 30% больше, чем годом ранее.

Рост средних цен на элитное жилье отмечался в течение всего года. Во-первых, это объясняется высоким спросом, подстегнувшим девелоперов к повышению стоимости квадратного метра. Во-вторых, запуск новых проектов с высокими стартовыми ценниками также повлиял на рынок. Так, в четвертом квартале средневзвешенная цена достигла 1,9 млн рублей за квадратный метр, что на 4% выше уровня предыдущего квартала и на 17% больше, чем годом ранее.

Жилье премиум-класса в среднем стоит 1,3 млн рублей за квадратный метр, а объекты делюкс-класса - 2,8 млн рублей. Оба показателя за последний квартал выросли на 3%, а за год - на 13% и 20% соответственно.

Эксперты NF Group также отметили, что высокая ключевая ставка и рост затрат на строительство заставляют девелоперов сосредотачиваться на увеличении земельных активов, а не на запуске новых проектов в больших объемах. В то же время покупатели стремятся сохранить свои сбережения, инвестируя в элитное жилье. Как прогнозируют специалисты, в следующем году на рынке элитной недвижимости сохранится разнообразие доступных предложений.