Новый ценовой рубеж: пентхаус в Москве установил планку в 10,6 млн рублей за квадрат

В начале 2026 года первичный рынок жилья столицы зафиксировал беспрецедентное достижение. Стоимость квадратного метра в элитной новостройке впервые пересекла отметку в 10 миллионов рублей, дойдя до 10,6 млн. Об этом свидетельствуют сведения аналитической компании "Метриум". Рекорд был установлен в рамках продажи пентхауса, расположенного в клубном доме "Обыденский №1", который возводится девелопером Sminex.

Данный лот, находящийся в одноименном переулке рядом с Остоженкой и храмом Христа Спасителя, имеет площадь 349 квадратных метров, а его общая стоимость оценивается в 3,7 миллиарда рублей. Если сравнить с максимальным показателем годичной давности, который составлял 8,5 млн рублей за метр в премиальном сегменте, рост достигает 25%.

По словам Анны Раджабовой, возглавляющей управление элитной недвижимости "Метриум Премиум", такая цена закономерна и обусловлена редким стечением обстоятельств. Фундаментальным фактором является уникальное расположение объекта. Реализация проекта в этой высококонкурентной локации доказывает рыночную обоснованность стоимости. Подобные объекты, особенно пентхаусы, превращаются в предмет коллекционирования, чья стоимость не подвержена временному снижению. Эксперт добавила, что сравнимые цены за квадратный метр иногда встречаются и на вторичном рынке, часто в ходе приватных сделок, где оценивается уже готовый к проживанию и индивидуально оформленный лот целиком.

Вслед за рекордсменом расположились проекты с наиболее высокой удельной стоимостью:

- Armani/Casa Moscow Residences (застройщик Vos'hod) - 8 млн руб./кв. м.

- ЖК "Лаврушинский" (Sminex) - 7,6 млн руб./кв. м.

Значительный рост верхних ценовых границ не ограничился элитным сегментом:

1. Массовый сегмент. Пиковая стоимость здесь резко увеличилась на 53%, поднявшись до 1,12 млн рублей за метр (для сравнения, в январе 2025 года она составляла 733 тыс. рублей). Лидером стал комплекс "Level Звенигородская" от Level Group.

2. Бизнес-класс. В этом сегменте максимум вырос на 21%: с 1,26 млн до 1,53 млн рублей. Самый дорогой лот представлен в жилом комплексе "Остров" ("Донстрой").

3. Премиум-класс. Здесь динамика была иной: наблюдалась стабилизация. Наивысшая цена в январе 2026 года составила 2,43 млн рублей за квадрат, что даже ниже показателя за аналогичный период прошлого года (3,95 млн рублей). Возглавляет рейтинг этого сегмента ЖК Nova от ГК "Самолет".

Как отмечают специалисты, пиковые ценники внутри одного жилого комплекса обычно формируют эксклюзивные предложения - двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами или панорамным остеклением. По мнению Ксении Цаплиной из ГК ФСК, это дефицитный продукт, обладающий особой эмоциональной привлекательностью, что делает его менее зависимым от конъюнктурных изменений.

Динамика максимальных стоимостей, как поясняет Станислав Коновалов ("Плато Девелопмент"), выступает важным индикатором для рынка. Устойчивый рост демонстрирует уверенность застройщиков в наличии платежеспособного спроса. В то же время стагнация или снижение этого показателя могут говорить о более осторожных прогнозах со стороны девелоперов.