Новостройки около новых станций метро: как дорожают квартиры

Стоимость жилья обычно увеличивается, если рядом есть станции метро. В последние годы в Москве открылось несколько десятков новых станций, а на ближайшие годы запланировано открытие и новых линий. В сегодняшней статье расскажем, что происходит с ценами на новостройки, если рядом начинает строиться метро, а также отметим интересные проекты вблизи новых станций.

Обычно о появлении в локации новых станций метрополитена известно заранее, поэтому зачастую застройщики включают в стоимость недвижимости улучшение транспортной доступности в будущем, рассказала руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина.
Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков поделился, что проекты становятся более привлекательными с точки зрения инвестиций, когда становится известно о строительстве метро. В среднем цены на жильё начинают подниматься на 2-6%.

Безусловно, появление новых станций благоприятней всего влияет на районы, где метро до этого не было совсем. В таких местах жильё может достаточно существенно подорожать. Часто строительство новых станций важно и для районов с хорошей транспортной инфраструктурой. Во-первых, это помогает разгрузить уже действующие маршруты, а также создать новые.

Управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко рассказал, что недвижимость в новостройках может вырасти в цене до 25% после открытия нового метро. Связано это еще и с тем, вокруг него, как правило, начинает функционировать разнообразная коммерческая инфраструктура.

В текущем году в Москве начнет работу первый участок Троицкой линии. Это новая линия, которая пройдет на юго-западе. В южной части красной ветки начнет функционировать станция "Потапово". Старт работы первого участка Рублёво-Архангельской линии (на северо-западе Москвы) состоится в ближайшие годы. В настоящее время ведется подготовка к строительным работам на Бирюлёвской линии.

Теперь расскажем о строящихся жилых комплексах, которые строятся вблизи новых станций метро, с запуском в обозримом будущем. Отметим, что часть ЖК имеют уже сданные корпуса.

Рядом со станцией "Звенигородская" Рублёво-Архангельской линии возводятся ЖК Sydney City и Sydney Prime от ГК "ФСК". Сдача первого состоится в 2024-2027 гг., второго - в третьем квартале 2024 г. Стоимость недвижимости в них стартует с 16,6 млн и 66,3 млн руб. соответственно. Здесь же ГК "Основа" строит ЖК Emotion, завершить его планируется в 2027 году. Минимальная стоимость жилья составляет 10,9 млн руб.

На этой же линии вблизи с "Бульваром Генерала Карбышева" идет строительство ЖК CRYSTAL Трилогия от Концерна "Крост". Сдать его девелопер планирует в 2025 году, минимальная стоимость лота составляет 15 млн руб. Еще один комплекс здесь от "РГ-Девелопмент" - "Октябрьское поле". Строительство завершится в 1-2 кварталах текущего года. Приобрести недвижимость в нем можно минимум за 10,2 млн руб.

На Троицкой линии рядом со станцией "Университет Дружбы Народов" ГК "Основа" возводит ЖК VERY на Миклухо-Маклая, сдача которого состоится уже в следующем году. На этой же ветке вблизи "Корниловской" в 2026 году появится ЖК "1-й Ясеневский". Девелоперская компания "ДСК-1" сегодня реализует лоты по цене от 6,96 млн руб.

ГК "А101" рядом со ст. м. "Потапово" (начнет работу в текущем году) возводит ЖК "Скандинавия". Сдать его девелопер планирует в 2024-2026 годах. Сегодня купить квартиру в нем можно минимум за 7,1 млн руб.

Здесь же "ПИК" строит ЖК "Бунинские луга", сдача которого состоится в 2024-2025 гг. Стоимость недвижимости в нем начинается с 7,4 млн руб.