На 40% упала доля переуступок в новостройках Москвы

По данным экспертов сервиса "Самолет Плюс", количество сделок по переуступке прав требования в столице за последний год снизилось на 40%. При этом число таких сделок, связанных с квартирами, сократилось еще заметнее - на 60%. Напомним, что переуступка предполагает продажу недвижимости на стадии строительства, когда объект ранее был приобретен у застройщика.

Тренд на сокращение доли переуступок наблюдается уже три года подряд. В 2022 году их доля в общем объеме сделок с новостройками Москвы и Подмосковья составляла 10%, в 2023 году - 8%, а к 2024 году сократилась до 6%. Если рассматривать только квартиры, то с 2022 года их доля уменьшилась с 8% до 2%. По словам Дмитрия Волкова, управляющего партнера "Самолет Плюс", в январе 2024 года сделки по переуступке составили уже менее 1% от всех продаж на первичном рынке. Он также отмечает, что при дальнейшем ограничении ипотечного кредитования этот показатель продолжит снижаться.

Одной из ключевых причин падения спроса на переуступки стали изменения в льготной ипотеке, вступившие в силу в начале 2023 года. Банки прекратили одобрять семейную и IT-ипотеку для сделок по переуступке, что сделало этот вариант покупки менее доступным для покупателей. Кроме того, как отмечает Волков, инвесторы не готовы продавать квартиры дешевле, чем застройщики, а программы рассрочки для таких сделок не предусмотрены. В результате покупатели чаще обращаются напрямую к девелоперам, где могут приобрести жилье на более выгодных условиях.

В условиях текущей рыночной ситуации инвесторы предпочитают удерживать свои квартиры до момента стабилизации. После ввода домов в эксплуатацию они могут либо продать объект на более выгодных условиях, либо сдать его в аренду, что также становится альтернативной стратегией монетизации вложений.