Москва уходит в вертикаль: офисы в жилых кварталах заняли 300 тысяч "квадратов"

Рынок недвижимости столицы переживает структурную перестройку. Несмотря на падение объемов ввода жилья, застройщики активно насыщают новые проекты деловой инфраструктурой. Согласно аналитике компании "Метриум", представленной на стратегической сессии "Маркетбит" (организатор - Commonwealth Partnership), за последние пять лет предложение офисных помещений в границах жилых комплексов выросло более чем в два раза.

Исследователи сопоставили данные начала и середины десятилетия. В 2020 году на фоне рекордных 2,58 млн кв. м строящегося жилья офисная функция выглядела скромно - всего 143 тыс. "квадратов". К 2025 году ситуация зеркально изменилась: метраж новостроек сократился до 1,03 млн кв. м, зато объем встроенно-пристроенных офисных пространств взлетел до 303 тыс. кв. м.

Любава Пряникова, возглавляющая консалтинговую группу "Метриум", поясняет: такая трансформация диктует новые правила для архитекторов и девелоперов. Встраивание бизнес-центра в ткань спального или даже премиального района требует тонкого градостроительного баланса. Эксперт отмечает, что главный вызов сегодня - создать "город в городе", где потоки жильцов и офисных сотрудников не пересекаются, но при этом территория сохраняет визуальную целостность. Приватность двора для одних и наличие рекреационных зон для других должны быть обеспечены технически еще на стадии проектирования. При этом параметры офисной части (этажность, метраж, сервис) жестко привязаны к географии объекта: чем дальше комплекс от традиционного делового ядра, тем автономнее должна быть его бизнес-составляющая.

Показательно, что доклад был озвучен в рамках мероприятия CMWP, где "Метриум" выступил профильным партнером. Объединение экспертизы двух структур - глубоких знаний жилого сегмента от "Метриум" и компетенций Commonwealth Partnership в области коммерческой недвижимости - позволило наиболее точно зафиксировать смену вектора: современный ЖК все чаще превращается в многофункциональный кластер, где работа и жизнь разделены стенами, но объединены общей архитектурой.