Москва без ипотеки: 85% альтернативных сделок в новостройках проходят без доплат

В последние годы на рынке первичной недвижимости Москвы наблюдается снижение доли ипотечных сделок. По итогам года она составила всего 38% от общего количества. Эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость" сообщают, что аналогичная тенденция прослеживается и в альтернативных сделках - 85% из них совершаются без привлечения ипотечных средств. Под альтернативной сделкой понимается приобретение квартиры в новостройке после продажи имеющегося жилья на вторичном рынке.

Специалисты компании также отмечают значительный разрыв в стоимости квадратного метра между первичной и вторичной недвижимостью в столице. В границах "старой" Москвы цена нового жилья примерно на 50% выше: средняя стоимость "квадрата" в новостройках достигает 426,3 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке она составляет 284,2 тыс. рублей. В Новой Москве этот разрыв менее выражен - порядка 20% (248,4 тыс. рублей за квадратный метр в новостройках против 206,4 тыс. рублей на вторичке).

Особенно заметно снижение ипотечного спроса в комфорт-классе. За год доля таких сделок сократилась с 77% до 38%. Покупатели все чаще предпочитают приобретать жилье в новостройках за счет средств, вырученных от продажи своих старых квартир, без привлечения банковских займов. Если ранее альтернативные сделки составляли лишь 5-7% от общего числа, и покупатели нередко дополняли свои средства ипотечными программами с льготными ставками, то сейчас, когда рыночные ставки значительно выросли, этот вариант стал менее привлекательным. В результате за год доля альтернативных сделок увеличилась до 85%. Оставшиеся 15% покупателей используют семейную ипотеку или берут небольшие кредиты для покрытия разницы в стоимости.
Доля сделок, в которых покупатели приобретают новостройки без предварительной продажи имеющегося жилья, сегодня не превышает 5%. Также на рынке есть отдельная категория клиентов, которые инвестируют в недвижимость средства, полученные в виде дивидендов по вкладам, так как многие участники рынка не рассчитывают на снижение цен в будущем.

Разница в стоимости между новостройками и вторичной недвижимостью заставляет покупателей искать варианты в районах массовой застройки, чтобы сохранить площадь приобретаемого жилья. Согласно данным экспертов, три района с наибольшим объемом первичного жилья включают Сосенское (где представлено 3,85 тыс. лотов), Даниловский (2,3 тыс. лотов) и Хорошёво-Мнёвники (2,12 тыс. лотов).

Среди административных округов крупнейший объем предложения сосредоточен в Новомосковском округе (9050 лотов). Следом идут Южный округ (5450 лотов) и Западный округ (5100 лотов).