Московские новостройки: какие квартиры подорожали сильнее всего за год
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует разнонаправленные тренды: если в массовых сегментах покупатели гонятся за компактностью, то в элитном ценовом диапазоне, напротив, лидирует спрос на просторные варианты. К такому выводу пришли аналитики "Метриум", изучив годичную динамику стоимости.
Массовый сегмент: чем меньше, тем дороже
В сегментах эконом- и комфорт-класса максимальный прирост цен показали малогабаритные форматы жилья. За год однокомнатные квартиры подорожали на 25%, их средняя цена увеличилась с 13 млн до 16,3 млн рублей. Студии не сильно отстали, прибавив в стоимости 24% (с 9,1 млн до 11,2 млн рублей). Двухкомнатные лоты выросли в цене на 20% (до 21,7 млн рублей), а трёхкомнатные оказались в аутсайдерах с ростом всего в 18%, достигнув отметки в 27,5 млн рублей.
Бизнес-класс: подтверждение тренда
Ориентация на небольшие площади продолжилась и в бизнес-классе. Здесь первенство у студий, которые подорожали на 19% (со средних 13,5 млн до 16,1 млн рублей). Стоимость "однушек" повысилась на 10% (до 23,2 млн рублей), "двушек" - на 7% (до 33,5 млн рублей). Наименьшую динамику показали трёхкомнатные квартиры, подорожавшие лишь на 4% - до 46,9 млн рублей.
Премиум-сегмент: новые лица
В премиальном сегменте наибольший рост также зафиксирован у однокомнатных квартир - их цена взлетела на 19%, с 34 млн до 40,4 млн рублей. По словам Лилии Арцибашевой, коммерческого директора Regions Development, это сигнализирует о расширении пула покупателей.
"Уверенный рост цен на "однушки" в премиуме говорит о том, что меняется сам портрет клиента. Наряду с семьями, активный интерес стали проявлять молодые, успешные профессионалы, ценящие своё время. Их запрос - это компактное, но функциональное жильё в престижном районе с высоким уровнем сервиса", - поясняет Арцибашева.
В этой категории студии подорожали на 17% (до 28 млн рублей), трёхкомнатные - на 15% (до 93,2 млн рублей), а двухкомнатные - на 14% (до 58,5 млн рублей).
Высокобюджетный сегмент: разворот к просторам
Наиболее яркая динамика наблюдается в высокобюджетном сегменте, где сложилась парадоксальная ситуация. Абсолютным чемпионом по подорожанию во всём городе стали трёхкомнатные квартиры, стоимость которых взлетела на 28% до 359,6 млн рублей. За ними следуют "двушки" (рост на 23% до 257,2 млн рублей) и "однушки" (рост на 22% до 152,1 млн рублей). При этом студии пережили обвал цены на 68%, опустившись в среднем до 65,2 млн рублей.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, связывает это с изменением потребительских приоритетов.
"В высокобюджетной нише сделки всё чаще совершаются не для инвестиций, а для последующего проживания. Покупатели ищут родовое гнездо, фокусируясь на просторных лотаx с тремя и более спальнями. Ключевыми критериями становятся: приватность, безопасность, развитая инфраструктура и тщательно проработанные планировки. Создание таких семейных резиденций - наша ключевая задача", - отмечает Борисова.
