Московские девелоперы реализуют 10% новостроек в пешей доступности от заповедных зон
Столичные застройщики выводят на рынок каждый десятый лот из числа доступных квартир и апартаментов, расположенных в пределах пешей прогулки от особо охраняемых природных территорий (ООПТ) Москвы. Согласно данным аналитического обзора, проведенного компанией "Метриум", в общей сложности в продаже представлено 4.6 тысячи единиц жилья, соседствующих с ключевыми "зелеными легкими" мегаполиса. Средняя стоимость квадратного метра в таких резиденциях установилась на отметке 474 тысячи рублей.
Близость к крупным массивам дикой природы на протяжении многих лет стабильно входит в число главных приоритетов для покупателей. Это преимущество высоко котируется не только с экологической точки зрения, но и за счет возможности для активного отдыха без необходимости покидать город.
В рамках исследования были изучены 12 столичных ООПТ, включая природные заказники, а также ландшафтные и природно-исторические парки. В отличие от обычных благоустроенных зон отдыха, эти территории являются островками нетронутой природы, сохранившимися в черте мегаполиса и минимально измененными человеком. Специалисты выделили жилые комплексы, от границ которых до заповедной зоны можно дойти пешком не более чем за десять минут. В выборку вошли объекты с активными продажами, где в реализации находится как минимум десять лотов.
По результатам анализа в Москве было идентифицировано 24 подобных жилых комплекса. Совокупный объем их предложения достигает 4.6 тысяч жилых единиц. Учитывая, что общий пул лотов на столичном рынке новостроек составляет 47.1 тысячу, доля "природных" проектов достигает ровно одной десятой части.
Наибольший объем такого жилья - 3 тысячи квартир - сконцентрирован в сегменте бизнес-класса. Это соответствует 13% от всего предложения в данной категории. Средняя цена за квадратный метр здесь равна 488 тысяч рублей. При этом наблюдается значительный разброс стоимости, который зависит от местоположения, стадии строительства и уникальности объекта. Например, минимальная цена зафиксирована на уровне 317 тыс. руб./кв.м. в ЖК "МИРАПОЛИС" (район Ростокино), который граничит с национальным парком "Лосиный остров". Максимальная - 708 тыс. руб./кв.м. в комплексе "Достижение" возле парка "Останкино".
"Непосредственная близость к обширным зеленым зонам представляет собой серьезное конкурентное преимущество, которое кардинально улучшает качество досуга для жителей соседних новостроек, - комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер группы компаний "Основа". - Среди таких территорий встречаются как дикие леса, так и парки с развитой инфраструктурой, к примеру, оборудованными экомаршрутами. Это создает идеальные условия для пеших прогулок, занятий спортом и пикников. Яркими иллюстрациями служат Измайловский парк, Сокольники и Останкино, вблизи которых наша компания осуществляет строительство ЖК "UNO.Соколиная гора", "EVOPARK Сокольники", "VERY на Миклухо-Маклая" и "VERY на Ботанической".
Потребительский спрос к объектам у природных зон стабильно опережает показатели схожих проектов в других локациях".
В категории "комфорт" в продаже находится 1.3 тысячи лотов, что составляет 9% от всего предложения в этом классе. Средняя стоимость метра здесь оценивается в 327 тысяч рублей. Ценовой диапазон также весьма широк: от 254 тыс. руб./кв.м. в проекте Les у Битцевского леса, и до 390 тыс. руб./кв.м. в ЖК "Сиреневый парк" на окраине "Лосиного острова".
В премиальном сегменте вблизи ООПТ реализуется всего четыре жилых комплекса, предлагающих свыше 240 вариантов для приобретения. Это лишь 4% от всего объема предложения в данном классе. Средний ценник квадратного метра здесь достигает 787 тысяч рублей. Вилка значений простирается от 795 тыс. руб./кв.м. в ЖК ICE Towers (район Проспекта Вернадского) у Юго-Западного лесопарка до 1.1 млн руб./кв.м. в проекте SPRINGS (район Фили-Давыдково), примыкающем к Филевскому парку, входящему в состав ООПТ "Москворецкий".
На элитном рынке в подобной локации представлен всего один объект - комплекс River Residences. Его средняя стоимость квадратного метра составляет 1.048 млн рублей. Объект находится непосредственно на территории "Москворецкого парка" в районе Хорошево-Мневники.
Наиболее тесная интеграция с природой реализована в ЖК ICE Towers: путь до лесопарка занимает менее минуты, поскольку комплекс имеет с ним общую границу и предусматривает прямой выход со своей территории. На втором месте - River Residences, фактически расположенный внутри парка, а также "Дом горизонтов" в Крылатском, интегрированный в природную зону "Москворецкий".
"Наличие по соседству статусной природоохранной зоны, прежде всего, предоставляет жителям очевидные экологические benefits, - акцентирует Анастасия Римская, коммерческий директор девелопера "Град Девелопмент" (компания-застройщик премиального ЖК Ice Towers). - Крупные зеленые массивы не случайно называют "легкими" мегаполиса, ведь они вырабатывают чистый, обогащенный кислородом воздух. И именно резиденты близлежащих новостроек получают исключительную возможность первыми пользоваться этим благом. Кроме того, парк или лес обеспечивают великолепные видовые характеристики, формируя ощущение загородной усадьбы и гармонии с природой. Наибольшую практическую ценность имеет опция прямого доступа в заповедную зону, не требующая выхода за пределы периметра своего жилого комплекса".
