Московские девелоперы делают ставку на квартиры большой площади

Аналитики компании "Метриум" зафиксировали на столичном рынке новостроек значительное увеличение доли предложения, приходящегося на многокомнатные квартиры. За минувший год число таких лотов в Москве выросло на треть, демонстрируя уверенную положительную динамику на фоне общего сокращения предложения. При этом просторное жилье продолжает оставаться эксклюзивным: в "старой" Москве лишь один из двадцати семи объектов в новостройках относится к этой категории.

Ключевые метрики и сегменты рынка

В ноябре 2025 года общий объем предложения на первичном рынке жилья столицы снизился на 14%, достигнув отметки в 38 120 квартир. Однако сегмент многокомнатного жилья продемонстрировал резкий рост: если в ноябре 2024-го покупателям предлагалось 1089 таких лотов, то сейчас их количество увеличилось до 1415.

Рост предложения наблюдается во всех ценовых категориях:

- Элитное жилье: +38% (с 298 до 410 объектов).
- Массовый сегмент: +42% (с 55 до 78 лотов).
- Бизнес-класс: +29% (с 417 до 539 лотов).
- Премиальный сегмент: +22% (с 319 до 388 лотов).

Что стимулирует девелоперов?

Повышенный интерес застройщиков к просторным лотам эксперты объясняют двумя основными факторами: активным использованием семейной ипотеки и растущим спросом на уникальные предложения - пентхаусы, а также квартиры с террасами и патио.

"Хотя на многокомнатные квартиры обычно приходится лишь 2-3% от общего числа сделок по ДДУ, их доля в выручке девелоперских компаний может доходить до 10%, - поясняет Жанна Махова, замгендиректора по продукту и развитию MR. - Значительное количество просторных лотов в проекте стало индикатором его высокого класса. Так, наш комплекс City Bay в Покровском-Стрешневе входит в топ-10 объектов бизнес-класса по объему подобных предложений".

Удельный вес и ценовые ориентиры

Несмотря на активный рост, многокомнатные планировки все еще занимают скромную долю в общем объеме предложения новостроек Москвы - менее 3%. Однако за год этот показатель вырос в 1,2 раза. Наименьшая доля характерна для массового сегмента (0,7%), в то время как в элитном сегменте она поднимается до 22%.

"2025 год ознаменовался тем, что в элитном сегменте впервые было предложено свыше 400 многокомнатных квартир, - подчеркивает Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco. - Этому способствует запуск новых делюкс-проектов, где каждая квартира по масштабу напоминает частную резиденцию. Например, в нашем комплексе "Золотой квартал" средняя площадь такого жилья равна 229 кв. м. Дополнительным драйвером стал выход на рынок пентхаусов в ряде статусных объектов, где площадь отдельных лотов приближается к 1000 квадратных метров".

Средняя цена квадратного метра в многокомнатных квартирах на первичном рынке Москвы поднялась до 1,57 млн рублей, показав за год рост в 15%. На сегодня самый бюджетный вариант оценивается в 23,4 млн рублей за квартиру в 100,1 кв. м в ЖК "Молжаниново" (комфорт-класс). На противоположном полюсе находится квартира площадью 781,6 кв. м в клубном доме "Обыденский №1", которая выставлена на продажу за 7,5 млрд рублей.