Московская элитная недвижимость: беспрецедентный рост цен

Столичный рынок недвижимости демонстрирует резкий скачок цен, особенно в сегменте элитных новостроек. Согласно исследованию агентства "Метриум", за последние пять лет стоимость квадратного метра в премиальном жилье выросла в 2,4 раза, опередив бизнес- и комфорт-класс.

Рекордный взлёт цен в элитном сегменте

Если в 2020 году средняя цена "квадрата" в престижных новостройках составляла 981,8 тыс. рублей, то к середине 2025-го она достигла 2,3 млн рублей.

Динамика в других категориях:

Массовый сегмент: рост на 91% (с 184,4 тыс. до 352,2 тыс. руб./кв. м.)
Бизнес-класс: подорожание на 86% (с 261 тыс. до 484,7 тыс. руб./кв. м.)
Премиум-класс: увеличение на 48% (с 558,5 тыс. до 825 тыс. руб./кв. м.).

Почему покупатели всё ещё выбирают массовый сегмент?

Несмотря на сокращение доли бюджетного жилья, на него приходится половина всех сделок.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development (застройщик ЖК "Первый Рязанский"), поясняет:
"Массовый сегмент предлагает оптимальное сочетание цены, локации и качества. Например, в нашем проекте у метро доступные квартиры пользуются стабильным спросом, несмотря на общий рост цен".

Меняются не только цены, но и метраж

Хотя стоимость квадратного метра растёт, общая цена квартир увеличивается медленнее из-за уменьшения площадей:

Массовый сегмент: +48% в стоимости (до 16 млн руб.), но -23% в площади (до 45,6 кв. м.)
Бизнес-класс: +46% (до 27,8 млн руб.), площадь -21% (до 57,4 кв. м.)
Премиум: без изменений в цене (64 млн руб.), но -33% в метраже (до 77,9 кв. м.)
Элитка: стоимость выросла в 2,6 раза (до 346 млн руб.), а площадь +12% (до 148,1 кв. м.).

Что движет спросом на элитное жильё?

Анна Раджабова, директор "Метриум Премиум", отмечает:
"Состоятельные инвесторы всё чаще выбирают московскую недвижимость из-за сокращения альтернативных вариантов. Зарубежная элитка потеряла привлекательность, а местные девелоперы предлагают эксклюзивные проекты, подогревая конкуренцию и рост цен".

Итог: Высокобюджетные новостройки остаются самым быстрорастущим сегментом, в то время как массовый рынок сохраняет лидерство по объёму сделок.