Мартовское оцепенение: почему итоги первого квартала на столичном рынке жилья оказались провальными

Первый квартал 2026 года преподнес московским застройщикам неприятный сюрприз: рынок застыл в ожидании. Специалисты аналитического центра "Метриум" проанализировали данные Росреестра и пришли к выводу, что число зарегистрированных ДДУ (договоров долевого участия) за январь-март рухнуло на 37% по сравнению с аналогичным отрезком 2025 года. Ипотечный сегмент показал спад на 23%, а рынок вторичного жилья просел на 11%.

Если сравнивать с февралем, то март практически не показал движения - динамика остановилась на отметке минус 0,1%. За три месяца было оформлено лишь 13,1 тыс. ДДУ, тогда как год назад эта цифра достигала 20,7 тыс. Участники рынка надеялись на традиционное весеннее оживление, однако строительная отрасль продолжает демонстрировать апатию покупателей.

Руководитель компании SIS Development Ярослав Гутнов объясняет ситуацию запредельными ипотечными процентами. По его мнению, до февраля граждане скупали квартиры на любых условиях, лишь бы успеть воспользоваться старой версией "семейной ипотеки" до того, как государство ужесточило требования. Этот временный всплеск активности закономерно сменился глубокой ямой. Накопленный спрос исчерпал себя, и уже два месяца подряд фиксируются рекордно низкие показатели по ДДУ. Апрель, возможно, принесет сезонный подъем, но майские праздники с высокой вероятностью снова обрушат продажи.

Ипотечный блок

В марте финансовые организации одобрили 7,7 тыс. займов на покупку недвижимости. Это на 26% хуже результата годичной давности (тогда было 10,4 тыс.) и на 1% уступает февральскому показателю (7,8 тыс.). Суммарно за первый квартал оформили 22,5 тыс. ипотечных договоров - на 23% меньше, чем в 2025 году (29,1 тыс.). Падение спроса на заемные средства носит устойчивый характер: все три месяца демонстрируют двузначный минус в сравнении с прошлым годом, а самым слабым месяцем оказался февраль (-29%).

Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков видит поводы для осторожного оптимизма. Банки уже начали корректировать ставки по рыночным продуктам вниз, а Центробанк намекает на дальнейшее уменьшение ключевой ставки. Потенциальные покупатели вновь проявляют интерес к кредитным схемам. Многие закладывают в бюджет возможность будущего рефинансирования, что делает ипотеку условно доступной даже при нынешних высоких процентах.

Сектор готового жилья

Сегмент уже построенных квартир (сюда входят сданные новостройки и вторичный рынок) чувствует себя заметно лучше. В марте прошло регистрацию 12,1 тыс. договоров купли-продажи. Это всего на 2% ниже уровня марта 2025-го (12,4 тыс.), но при этом на 12% выше февральских цифр (10,8 тыс.). Годовая отрицательная динамика в этом сегменте постепенно сжимается: январь дал минус 22%, февраль - минус 11%, март - лишь минус 2%. За весь первый квартал 2026 года было насчитано 30,3 тыс. сделок, что на 11% проигрывает показателю 2025 года (33,9 тыс.).

Выводы аналитиков

Директор департамента аналитики в "Метриум" Юлия Иванова подводит черту: итоги квартала говорят о постепенной стабилизации. Участники рынка адаптировались к новым условиям "семейной ипотеки", а покупатели освоили альтернативные инструменты: рассрочки, комбинированные сделки и скидки. Дальнейший ход событий будет зависеть от скорости падения ключевой ставки. Каждое её снижение сделает кредиты более доступными и вернет в игру отложенный ранее спрос. Сейчас эксперты фиксируют осторожный оптимизм - рынок преодолел дно и готовится к постепенному восстановлению.