Локации с высокой концентрацией премиальных новостроек
Рынок премиального жилья в новостройках Москвы демонстрирует явный тренд на смещение фокуса из центра. За последние три года процент таких объектов, возводимых за границами Центрального административного округа, вырос на 18%. При этом около 50% всех проектов по-прежнему локализовано в пяти столичных районах.
Согласно информации экспертов, на текущий момент в столице реализуется 57 жилых комплексов, относящихся к категории премиум жилья. Среди округов первенство удерживают ЦАО и ЗАО, где на каждый приходится 14 строящихся объектов. Следом идут ЮАО (9 проектов), СЗАО и СВАО (по 6 проектов), САО (5 проектов). Наименьшее число таких новостроек отмечается в ВАО (2 проекта) и ЮЗАО (1 проект). В ЮВАО, ЗелАО, а также на территории Новой Москвы застройщики пока не предлагают проекты этого уровня.
Дорогое жилье представлено в 30 районах города, однако максимальная концентрация наблюдается в пятерке лидеров. Больше всего объектов возводится в Пресненском районе и Раменках (по 6 в каждом). Далее располагаются Даниловский район (5 проектов), Хорошево-Мневники (4 проекта) и Марьина Роща (3 проекта).
Пресненский район продолжает удерживать позиции главного центра предложения в сегменте премиум, и его статус, по всей видимости, будет укрепляться. Основным фактором притяжения здесь остается международный деловой центр "Москва-Сити". Сейчас в шаговой доступности от него продажи квартир открыты всего в двух жилых комплексах: в уже построенной 70-этажной башне и в возводимом 87-этажном небоскребе. При этом масштабное строительство ведется в зоне транспортной доступности от делового кластера, в границах так называемого "Большого Сити". Дальнейшее развитие этой территории связывают с созданием национального выставочного центра "Россия". Реализация этих планов будет способствовать увеличению интереса к "Москва-Сити" и Пресненскому району со стороны компаний, возводящих премиальное жилье.
С Пресней наравне конкурируют Раменки. Высокая строительная активность в этой локации обусловлена уменьшением количества свободных участков в историческом центре столицы. При этом Раменки имеют развитую транспортную сеть, что гарантирует комфортный выезд в аэропорты и к востребованным зонам загородной недвижимости.
Помимо явных фаворитов, можно выделить еще несколько районов с существенной плотностью строительства жилых комплексов высокой ценовой категории. По два объекта этого уровня представлено сразу в восьми точках города: на Нагатинском полуострове, в Преображенском, Басманном, Красносельском, Беговом, Ростокино, Донском и Филёвском Парке. В то же время в 17 районах Москвы покупателям доступен лишь один подобный проект.
В последние годы в сегменте премиальных новостроек четко проявилась тенденция формирования совершенно новых привлекательных локаций. Территории, где раньше доминировало жилье бизнес-категории, постепенно трансформируются в современные и комфортные кварталы с ликвидной недвижимостью высшего разряда. Для преобразования таких районов девелоперы ведут комплексную работу по их развитию. К примеру, на Нагатинском полуострове был создан крупнейший в России рекреационный кластер, в который вошли парк аттракционов, торговая галерея, киноконцертный зал, масштабный природный парк, большой пляжный клуб, оснащенный бассейнами, и яхт-клуб. В районе Преображенское застройщики вкладываются в развитие социальной инфраструктуры, возводя инновационные детский сад и школу, а также создают пешеходные аллеи с бутиками и кафе. Подобные вложения в благоустройство городского пространства существенно увеличивают инвестиционную стоимость объектов. Цены на квадратные метры в таких зонах стабильно растут даже после сдачи домов в эксплуатацию, поскольку инфраструктура и окружающая среда продолжают развиваться.
Таким образом, первичный рынок премиум жилья Москвы показывает высокую активность. За три года объем предложения в этой категории увеличился в 1,4 раза, а число зарегистрированных договоров долевого участия возросло в 1,6 раза. Рост рынка во многом обеспечивается за счет округов за пределами ЦАО, где появляются новые статусные адреса. Однако, невзирая на эту динамику, Пресненский район остается бесспорным лидером по количеству объектов высокой ценовой категории, чему в первую очередь способствует расположенная здесь деловая инфраструктура мирового масштаба.
