Карта московских новостроек: кто и где строит
На первичном рынке жилья "старой" Москвы активны 126 девелоперов. Картина их присутствия крайне неоднородна: 77 компаний сконцентрировали свою деятельность в рамках единственного района. В то же время, 13 игроков демонстрируют иную стратегию, одновременно возводя объекты в пяти и более точках столицы.
Районы-лидеры и аутсайдеры по новостройкам
Строительные площадки новых жилых комплексов разбросаны по 91 столичному району. Всего возводится 341 здание. Наибольшая концентрация проектов - в Даниловском районе, где на продажу выставлено 20 ЖК. На втором месте расположились Пресненский район, Раменки и Хорошево-Мневники с 13 новостройками в каждом. За ними следуют Хамовники и Замоскворечье, предлагающие по 11 жилых комплексов. Противоположная ситуация наблюдается в 22 районах, где доступен всего один проект, и в 33 районах, где новые жилые корпуса пока отсутствуют.
Рейтинг девелоперов с максимальным охватом территории
- Абсолютный чемпион по географии - "ПИК" (совместно с дочерними брендами "Среда" и Forma). Его строительные площадки размещены в 29 районах. Девелопер реализует 38 проектов (30 - комфорт-класса, 8 - бизнес-класса), формируя пул из 4,9 тыс. лотов. По состоянию на октябрь 2025 года усредненная стоимость квадратного метра в его объектах достигла 420,4 тыс. руб.
- Серебряный призер - MR Group. Компания предлагает свои объекты в 16 административных образованиях Москвы. Ее портфолио включает 19 ЖК (6 - бизнес-, 7 - премиум- и 6 - элитной категории), где реализуется 4,4 тыс. лотов. Ценник здесь значительно превышает предыдущего участника рейтинга: средняя цена за "квадрат" составляет 995,5 тыс. руб.
- На третьей позиции - ГК "Основа". Застройщик ведет продажи в 13 районах. В его активе 13 жилых комплексов (12 бизнес-класса и один премиальный), объединяющих 1,7 тыс. лотов. Стоимостной показатель за метр площади здесь установился на уровне 417,4 тыс. руб.
- Самый дорогой квадратный метр - у Sminex (включая бренд "Инград"). Девелопер представлен в 11 столичных локациях. Его 15 жилых комплексов (1 комфорт-, 6 бизнес-, 2 премиум- и 6 элитных) предлагают 1,2 тыс. лотов. Именно эта компания устанавливает рекорд стоимости - около 2 млн руб. за квадратный метр.
- Замыкает пятерку - ГК ФСК. Проекты застройщика можно найти в 10 районах. В 11 его ЖК (четыре - комфорт-, пять - бизнес- и два - премиум-класса) продается 1,4 тыс. лотов. Усредненная цена каждого квадратного метра здесь составляет 533,9 тыс. руб.
Взгляд изнутри: стратегии девелоперов
Ключ к успешным продажам, по мнению игроков рынка, - в тонком понимании специфики места.
- Артур Кулешов, MR Group: "Мы осознанно диверсифицируем наше присутствие, чтобы удовлетворить разнообразные запросы клиентов. Это три разных подхода: камерные клубные дома в центре, масштабные кварталы на перспективных территориях и архитектурные ансамбли-доминанты в сложившейся застройке. Объединяет их одно: создание комплексной среды с продуманным благоустройством".
- Игорь Сибренков, ГК "Основа": "Локация остается главным драйвером ликвидности. Покупателей манят не только именитые районы, но и зоны активного развития, особенно связанные с запуском новых веток метро. Такой инфраструктурный толчок может поднять стоимость недвижимости на 15-30%".
- Ольга Тумайкина, ГК ФСК: "Мы наблюдаем сдвиг в приоритетах клиентов бизнес-сегмента и выше: на первый план выходит качество концепции, а не исторический престиж локации. Крупные проекты с самодостаточной инфраструктурой и приватным двором сегодня чаще реализуются за пределами центра. Особенно популярно жилье с выходом на крупные зеленые массивы".
