Как отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости после 1 июля?

На последнем форуме в сфере недвижимости "Движение" активно обсуждалась тема "Ипотека 2024-2025". Представители банков и онлайн-платформ, занимающихся покупкой и продажей жилья, обсудили перспективы изменений на рынке после завершения программы.

Артур Ахметов, руководитель отдела "Ипотека, страхование и сервисы" на платформе "Авито", предоставил интересную информацию. За прошедшие четыре года эксперты заметили, как меняется интерес покупателей в соответствии с текущей обстановкой. В настоящее время, когда осталось совсем немного времени до окончания программы, наблюдается увеличение заявок на первичное жилье и количество сделок в этом сегменте. Многие люди стараются воспользоваться выгодными условиями программы, чтобы успеть приобрести недвижимость. Но в случае возникновения проблем с новостройкой, большинство покупателей готовы рассмотреть вариант вторичного жилья.

Артур Ахметов подчеркнул необходимость адаптации к новым условиям для всех участников рынка. Некоторые покупатели решили подождать, надеясь на снижение процентных ставок, в то время как застройщики занимаются поиском оптимальных решений для продажи своего жилья. Риелторы стараются более тщательно анализировать потребности клиентов, чтобы наилучшим образом направить их на рынок первичного или вторичного жилья.

Программа льготной ипотеки вводилась в период пандемии коронавируса для стимулирования строительного сектора. С учетом успешного выполнения поставленных задач, постепенное завершение проекта кажется естественным шагом. В контексте текущей экономической обстановки для стимулирования спроса можно предложить льготные процентные условия на ограниченный период. Это предложение позволит людям приобрести жилье сейчас и, в дальнейшем, при понижении ключевой ставки, пересмотреть условия ипотечного договора. Марина Заботина, вице-президент департамента развития премиального сегмента и продаж ипотечных продуктов в ПСБ, подчеркнула данную точку зрения. Кроме того, она отметила, что в скором времени можно ожидать увеличение сделок с участием 3-4 созаемщиков.

Ольга Сидоренко, руководитель отдела развития в проекте "Сделка.рф", представила данные об исследовании, посвященном профилю клиентов, берущих ипотечные кредиты. В рамках анализа были рассмотрены порядка десяти ключевых критериев, включая объем заявок, уровень одобрения по программе, размер первоначальной суммы, семейный статус, заработок, а также распределение заявок по возрастным группам и другие факторы. В ходе исследования были сделаны следующие выводы:
- В результате введения новых условий к заемщикам начиная с середины предыдущего года, количество одобренных заявок уменьшилось на 10%;
- Размер первоначального взноса увеличился с 20% до 30%, более того большинство банков поддерживают условия к значительному первоначальному платежу, что отражает общую динамику на изменение критериев оценки заемщиков;
- Основная возрастная группа заемщиков находится в диапазоне от 31 до 42 лет. Большинство клиентов финансовых учреждений - это семьи, что увеличивает шансы на утверждение их заявок;
- Наблюдается увеличение заявляемого дохода, особенно среди тех, у кого доход составляет от 90 до 140 тыс. рублей и от 220 тыс. рублей;
- Одобрение займов для неженатых/незамужних заемщиков стало происходить втрое реже.

Поддержание этого направления ожидается до конца текущего года.