Как изменился спрос на готовые новостройки после завершения программы льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки завершила своё действие, и теперь возникает вопрос: кто же приобретает жильё в готовых новостройках? Представители девелопера UDS поделились информацией о том, как изменился профиль покупателей на этапе завершения строительства.
Эксперты UDS отмечают, что структура спроса на первичное жильё претерпела значительные изменения. Это связано не только с отменой льготной ипотеки, но и с пересмотром условий других программ и ростом рыночных ставок.
Обычно жильё в уже сданных домах покупали те, кто стремился поскорее переехать, но сегодня изменения коснулись предпочтений в площади квартир. На завершающих этапах строительства также возросла активность инвесторов. Ранее они вкладывались на старте проектов для последующей перепродажи по более высокой цене, а теперь, с падением стоимости вторичного жилья, их приоритеты сместились в сторону аренды. Готовая недвижимость даёт возможность быстрее завершить ремонт и сдавать жильё в найм.
Кроме того, изменилась ситуация и для покупателей, которые улучшали жилищные условия. В прошлом такие покупатели брали ипотеку на старте проекта и оставались в прежней квартире до сдачи новостройки, а затем продавали старое жильё для погашения кредита. Сейчас же более выгодным вариантом становится приобретение готовой недвижимости с оформлением рассрочки, пока идёт продажа старой квартиры.
Готовые квартиры также популярны среди семей с детьми, которые пользуются программой семейной ипотеки. Но, как подчёркивают специалисты, теперь такие семьи чаще выбирают объекты площадью 40-60 кв. м. Для приобретения более просторного жилья нередко требуется оформление дополнительного кредита, что доступно далеко не всем.
Однокомнатные квартиры и студии до 36 кв. м. продолжают пользоваться спросом благодаря доступной стоимости, однако в сданных комплексах их остаётся немного. Например, в жилом комплексе KINETIK после завершения строительства лишь 6,5% лотов составляют такие небольшие квартиры.
