Итоги сентября на московском рынке новостроек

Эксперты компании "БЕСТ-Новострой" информируют, что в сентябре на столичном рынке новостроек зафиксирован дальнейший рост как средней стоимости квадратного метра, так и цены квартир. За месяц "квадрат" в новых жилых комплексах подорожал на 1,5% и составил 583 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 2%, достигнув 34,1 миллиона рублей.

Предложение

Осенью, в сентябре, объем предложения в сегменте комфорт-класса в Старой Москве практически не изменился по сравнению с августом. В продаже было доступно 967,6 тысячи квадратных метров или 21 600 квартир, что на 8% и 11% больше соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июле и августе текущего года также отмечался рост предложения на рынке.

Стабильность предложения в бизнес-классе сохраняется уже три месяца подряд. На рынке представлено 20 500 объектов общей площадью 1 328 тысяч квадратных метров. В сравнении с прошлым годом наблюдается прирост на 22% в количестве предложений и на 17% в их площади.

В премиум-сегменте зафиксировано увеличение числа предложений. Количество квартир выросло на 9% (до 1 700), а площадь на 11% (до 197,2 тысячи квадратных метров). По сравнению с 2023 годом, рост составил 17% по количеству объектов и 18% по площади.

Что касается элитного сегмента, значительных изменений не наблюдается: рост площади на 1% (до 131,5 тысячи квадратных метров) и количества квартир на 2% (900 предложений). Однако по сравнению с прошлым годом, рост значителен: увеличение на 132% по числу квартир и на 107% по общей площади.

Цены

В комфорт-классе в начале третьего квартала аналитики отметили незначительное снижение стоимости квадратного метра, примерно на 1%, что составило 341,1 тысячи рублей за метр, а средняя цена квартиры уменьшилась до 15,3 миллиона рублей. Несмотря на это, в годовом выражении цены все еще демонстрируют рост: на 5% за метр и на 7% за объект.

В бизнес- и премиум-сегментах зафиксирован рост цен в первый месяц осени. В бизнес-классе квадратный метр подорожал на 1%, достигнув 517,6 тысячи рублей, а квартира - до 33,5 миллиона рублей. В премиум-классе цена за метр увеличилась на 3%, а за квартиру - в среднем на 5%. Теперь стоимость квадратного метра составляет 1 036,5 тысячи рублей, а квартиры - 118,4 миллиона рублей.

Наименьший прирост цен отмечен в элитном классе. Стоимость квадратного метра составляет 2 434,3 тысячи рублей, а квартиры - 325,5 миллиона рублей. Однако в годовом выражении цены снизились: на 9% за метр и на 19% за квартиру. Эксперты объясняют это явление выходом на рынок новых проектов на ранних этапах строительства.