Итоги октября на рынке столичных новостроек
В октябре 2024 года на рынке новостроек Москвы отмечен небольшой прирост цен, главным образом в сегменте элитной недвижимости: "квадрат" подорожал на 1,6%, а лот - на 1,8% по сравнению с сентябрем. Теперь стоимость одного квадратного метра в среднем составляет 591,3 тыс. рублей, а одного лота - 34,7 млн рублей, сообщают в компании "БЕСТ-Новострой".
Как изменилось предложение
Число доступных лотов в комфорт-классе в пределах старых границ Москвы впервые с июля снизилось до 20,8 тыс. единиц, что на 4% меньше, чем в сентябре. Однако по сравнению с прошлым годом объем предложения увеличился на 1%. В квадратных метрах рост составил 4%, достигнув отметки в 933 тыс. кв. м.
В бизнес-классе наблюдается небольшое снижение за октябрь: количество лотов уменьшилось до 20,3 тыс. (минус 1%), площадь сократилась на 2% до 1,3 млн кв. м. За год предложение в сегменте значительно увеличилось: лотов стало на 15% больше, а площадь выросла на 10%. Объем предложения бизнес-класса сегодня находится близко к своему максимуму.
Количество премиальной недвижимости за прошедший месяц увеличилось, достигнув 1,8 тыс. лотов (+6%) и 208,5 тыс. кв. м. (+6%). С прошлого года объем предложения увеличился на 22% по числу лотов и на 21% по площади.
В элитном сегменте за октябрь отмечено небольшое снижение: число лотов сократилось на 3%, а площадь - на 1%. Однако за год рост всё ещё значителен: количество лотов увеличилось на 89%, площадь - на 76%.
Динамика цен
В комфорт-классе за октябрь цены практически не изменились. Средняя цена квадратного метра составляет 340,7 тыс. руб., а одного лота - 15,3 млн руб., что немного выше показателей октября прошлого года: плюс 3% за квадратный метр и плюс 4% за лот.
В бизнес-классе стоимость к концу октября слегка снизилась: средняя цена квадратного метра уменьшилась на 0,3% до 516 тыс. руб., а стоимость лота - на 2% до 33 млн руб. За год цена за квадратный метр в этом сегменте увеличилась на 10%, а за лот - на 5%.
В премиум-классе цены остались практически на уровне сентября. Средняя стоимость квадратного метра составляет чуть более 1,034 тыс. руб., а лот стоит 118,2 млн руб. Годовой прирост в премиум-сегменте более ощутим, чем в бизнес-классе: плюс 13% за квадратный метр и плюс 12% за лот.
Основное повышение цен наблюдалось в элит-классе, где квадратный метр подорожал на 4%, достигнув средней стоимости 2 432,4 тыс. руб., а лот - на 6%, теперь стоящий 344,2 млн руб. Годовой прирост в этом сегменте также положительный: на 3% за квадратный метр и 4% за лот.
