Итоги III квартала на рынке новостроек Подмосковья

В Московской области спрос на новостройки заметно снизился: согласно данным экспертов компании "Метриум", в третьем квартале он упал почти на 42%. Негативная тенденция затронула не только спрос, но и цены с объемами предложений. Давайте подробнее рассмотрим основные итоги прошедшего квартала на первичном рынке недвижимости МО.

Объемы предложений

По состоянию на конец сентября на первичном рынке Подмосковья предлагалось 217 проектов, где было представлено около 43 тысяч лотов. Существенных изменений за этот период зафиксировано не было - снижение составило всего 0,6%.

С июля по сентябрь девелоперы вывели семь новых проектов: пять с квартирами и два - с апартаментами.

Максимальное количество предложений пришлось на Ленинский городской округ (15% от общего объема). Следом расположились Мытищи (11%) и Пушкинский округ (10%).

Около 48% предложения составляют лоты, находящиеся на стадии монтажа этажей. Готовые корпуса занимают 14,7% (рост на 2,9 п.п.), объекты на стадии отделки - 17,3% (снижение на 0,5 п.п.), на этапе начальных работ - 20,2% (падение на 1 п.п.).

Единственным растущим сегментом стали студии: их доля увеличилась до 20,4% (+2,4 п.п.). Уменьшение зафиксировано в других категориях: двухкомнатные - минус 1,1 п.п., трехкомнатные - минус 0,7 п.п., однокомнатные и четырехкомнатные - минус 0,3 п.п.

Лоты без отделки увеличили свою долю до почти половины предложений (50%, +3 п.п.). Чистовая отделка сохранилась в 37% лотов (-4 п.п.), а предложения с white box выросли до 13% (+1 п.п.).

Цены

За квартал количество предложений стоимостью до 5 млн рублей выросло на 2% и теперь составляет 10% от всего объема. Такой же прирост наблюдается в сегменте недвижимости от 5 до 10 млн рублей (62%).

Средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры и апартаменты составила 188,97 тыс. руб. (снижение на 1,7%). При отдельном рассмотрении ценовых категорий: квартиры - 188,93 тыс. руб. за метр, апартаменты - 190,82 тыс. руб. За три месяца медианная стоимость квадратного метра снизилась на 3,4% до уровня 185,4 тыс. руб.

Спрос

За третий квартал девелоперы заключили 9100 договоров долевого участия, что на 41,8% меньше, чем в предыдущем периоде, и на 50,9% меньше, чем годом ранее. Однако в сентябре спрос увеличился: было зарегистрировано на 23% больше сделок, чем в августе (3200 ДДУ).

Доля ипотечных сделок снизилась до 79% (-7%), а средняя ставка по ипотеке в течение квартала составила 20,5%, увеличившись к концу сентября до 22%.

Наибольшее количество недвижимости продано в Ленинском округе (22%, +4 п.п.). Лидером здесь стал проект "Пригород Лесное" с 477 заключенными сделками. Второе место занял Красногорск (12% от общего числа сделок), где самый популярный ЖК - "Ильинские луга" (477 ДДУ). Тройку лидеров замыкает Одинцовский округ с 10% сделок, в котором проект "Рублевский квартал" реализовал 215 лотов.