Итоги III квартала на рынке бизнес-класса старой Москвы
Компания "Метриум" представила данные по итогам третьего квартала в сегменте первичной недвижимости бизнес-класса на территории старой Москвы.
Предложение
Объем предложений увеличился на 6,2%, при этом на конец квартала в продаже находилось около 22 700 лотов. Из них 18 800 составляли квартиры и 3 900 - апартаменты. За год прирост составил 11%.
Источник: Метриум
Наибольшую активность показал Восточный административный округ (ВАО), где стартовал ЖК Sokolniki, добавив на рынок более 700 новых объектов (+88% за три месяца). Существенное увеличение наблюдалось и в Юго-Восточном округе (ЮВАО), где количество лотов выросло на 1 280 единиц (+32%).
Источник: Метриум
По текущим стадиям строительства: 43% предложений приходится на дома на этапе монтажа этажей. Лоты на стадии котлована составляют 24,4%, а находящиеся в стадии отделки - 18,7%. Доля готовых объектов в продаже остаётся на уровне 13,9%.
Источник: Метриум
В структуре предложений усилилась доля студий и однокомнатных квартир, а количество двух- и трёхкомнатных немного уменьшилось. Также увеличилось число лотов с отделкой благодаря запуску двух новых проектов.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 472 730 руб. При этом в сегменте квартир зафиксировано небольшое снижение на 0,3% - до 486 070 руб./м². В то же время, в апартаментах цены увеличились на 3,8%, достигнув 390 470 руб./м². Максимальный рост цен наблюдался в Северо-Западном округе (СЗАО), где они увеличились на 4%, тогда как в Центральном округе (ЦАО) зафиксировано снижение на 5%.
Источник: Метриум
Среди представленных объектов увеличилась доля лотов стоимостью до 15 млн руб., что составило 16% от общего объема предложений. Эксперты объясняют это снижением спроса и активным применением скидок девелоперами.
Самые доступные апартаменты можно найти в проектах N`ICE LOFT, "ФизтехСити" и "Аквилон Signal", где цены варьируются от 6,2 до 6,8 млн руб. Квартиры бизнес-класса с минимальной стоимостью продаются в ЖК Parkside, Stellar City и WAVE - по цене от 7,4 до 8,6 млн руб.
Спрос
За третий квартал девелоперы заключили около шести тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 20,8% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 34% меньше в годовом исчислении. Однако в сентябре наметился позитивный тренд: количество сделок выросло на 33,5% по сравнению с августом.
Источник: Метриум
Южный округ (ЮАО) лидировал по числу сделок, на его долю пришлось 25% всех контрактов. В ЖК Shagal, расположенном в этом округе, было заключено 468 ДДУ, что стало самым высоким показателем среди отдельных проектов.
Доля ипотечных сделок заметно сократилась. За третий квартал только 50% лотов были куплены в кредит, что на 18 процентных пунктов ниже, чем ранее. Средняя ставка по ипотеке в этом периоде составляла 20,5%, а к концу сентября достигла 22%.
