Итоги декабря на рынке новостроек Московской области: спрос снижается, предложение растет

Завершающий квартал 2024 года в сфере подмосковных новостроек отметился увеличением объема предложения, активности покупателей и средних цен. Специалисты "Метриум" подробно проанализировали ключевые изменения рынка в этот период.

Объем предложения

На конец декабря в Подмосковье насчитывалось 45,3 тыс. предложений в 208 жилых комплексах, что демонстрирует рост на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом.

В течение трех месяцев на рынок вышло восемь новых проектов, в которых девелоперы реализуют исключительно квартиры.

Лидером по числу новостроек стал Ленинский городской округ (15% от общего объема), за ним следует Пушкинский округ (12%), который также выделяется наиболее доступными ценами на жилье - 160,2 тыс. руб. за кв. м (+3% за квартал). В Домодедово наблюдалось наибольшее снижение стоимости - до 173,6 тыс. руб. за квадратный метр (-5%) благодаря скидкам в крупном ЖК. Красногорск также показал снижение цен (-5%), в результате чего средняя стоимость кв. м составила 220,5 тыс. руб. Из районов с ростом цен можно выделить Люберцы (+6%) и Одинцово (+4%), где квадратный метр оценивается в 223,3 тыс. и 211,7 тыс. руб. соответственно.

Количество квартир на стартовом этапе строительства сократилось до 12,7% (-7,4 п.п.), тогда как доля объектов в готовых домах увеличилась до 16,2%, на стадии монтажа этажей - до 51,5%, а на этапе отделки - до 19,5%.

Распределение предложений по типу жилья осталось прежним: больше всего на рынке представлено однокомнатных квартир - около 45% от общего числа лотов.

Изменения в сегменте отделки также незначительны. Число квартир без отделки выросло на 1,1 п.п. (до 50,4%), в то время как доля объектов с чистовой отделкой уменьшилась на 0,8 п.п. (до 36,4%).

Ценовая динамика

Благодаря скидкам в ряде жилых комплексов и запуску новых проектов количество квартир стоимостью до 5 млн руб. увеличилось на 1%.

За последний квартал 2024 года средняя цена недвижимости в Московской области продолжила рост. В среднем квартира или апартаменты предлагались за 190,5 тыс. руб. за кв. м (+0,8% за квартал, +0,2% за декабрь). Квартиры подорожали до 190,4 тыс. руб. за кв. м (+0,7%), а апартаменты - до 194,2 тыс. руб. (+1,8%).

Самые доступные варианты были представлены в ЖК "Гармония Парк", где стоимость квартиры 17,6 кв. м составляла 3,1 млн руб. В ЖК "Дом+" можно было приобрести апартамент площадью 29,2 кв. м за 3,2 млн руб. Квартиры в ЖК "Кашинцево" в декабре продавались по цене 3,3 млн руб. за 22 кв. м.

Спрос

За четвертый квартал 2024 года было зарегистрировано 9500 сделок по ДДУ, что на 4,9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 48,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Годовой спад составил 24,9%, что эквивалентно 43,7 тыс. договоров.

Ипотечные сделки продолжили терять долю. За отчетный период 68% покупателей воспользовались ипотечными программами, что на 12 п.п. меньше, чем кварталом ранее.

Наибольшее число сделок в 4 квартале было заключено в Ленинском округе (15%), за ним следуют Мытищи и Красногорск (по 14% сделок). Высокий спрос в этих районах обусловлен развитой инфраструктурой, благоприятной экологией и наличием комплексных проектов застройки, поясняет управляющий партнер ГК "Ферро-Строй" Григорий Ваулин.