Интерес к новостройкам Москвы упал на 26%
После завершения программы льготной ипотеки спрос на первичное жилье в столице уменьшился на 26%, сообщает компания "ИНКОМ-Недвижимость". Параллельно эксперты отмечают сокращение популярности студий и однокомнатных квартир, так как с рынка ушли инвестиционные покупатели. Во втором квартале текущего года 70% сделок приходилось на такие объекты, а сейчас их доля снизилась до 40%. Вместе с этим удвоился интерес к двух- и трехкомнатным квартирам.
Из-за высокой ставки по ипотечным кредитам покупатели всё чаще выбирают рассрочку с возможностью впоследствии оформить ипотеку на более выгодных условиях. Аналитики также фиксируют рост интереса к подмосковным проектам, где цены значительно ниже.
В третьем квартале 2024 года спрос на новостройки Московского региона оказался на 19% ниже, чем за аналогичный период 2023 года. Главной причиной стало завершение программы льготной ипотеки. При этом показатели первого и третьего кварталов текущего года близки к уровню прошлого года, но интерес к новостройкам во втором квартале резко вырос на 15%, что связано с завершением субсидий.
Влияние семейной ипотеки и роль рассрочки
Хотя семейная ипотека положительно сказывается на рынке, её возможностей недостаточно для полного восстановления спроса. Поэтому застройщики предлагают клиентам альтернативные способы приобретения жилья. В "ИНКОМ-Недвижимость" подчеркивают, что сегодня востребована беспроцентная рассрочка сроком до года или с минимальным удорожанием на 5% при более длительных сроках. В первом варианте покупатели часто получают дополнительную скидку от девелоперов. Таким образом, рассрочка становится ключевым инструментом для стимулирования спроса. Перспектива снижения ключевой ставки в следующем году также подталкивает покупателей воспользоваться этим вариантом.
Переход от малых квартир к многокомнатным
Эксперты отмечают, что за последние месяцы интерес к студиям и "однушкам" сократился на 30% по сравнению с весенним периодом. Это также объясняется завершением льготной ипотеки, так как ранее такие объекты активно приобретали инвесторы. В настоящее время больше покупок приходится на многокомнатные квартиры, которые чаще выбирают семьи с детьми, нуждающиеся как минимум в двух комнатах. При этом популярность Подмосковья растет благодаря более доступным ценам на жилье.
В новостройках "старой" Москвы средняя стоимость квадратного метра достигает 419,5 тыс. руб., тогда как в Подмосковье - 194,1 тыс. руб. Цены на квартиры также сильно различаются: "однушка" в столице стоит примерно 14,5 млн руб., "двушка" - 22,3 млн руб., а "трешка" - 32,2 млн руб. В области же аналогичные квартиры оцениваются в 6,7 млн руб., 10,1 млн руб. и 13,54 млн руб. соответственно.
