Готовое жилье в Москве: дефицит комфорта и бум элитки
Аналитическое агентство "Метриум" фиксирует существенные изменения на столичном рынке готового жилья в новых домах. Общий объем выставленных лотов в сданных ЖК внутри исторической части Москвы к декабрю 2025 года сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если год назад покупателям было доступно 5 740 объектов, то сейчас - только 5 050. Это минимальный показатель за последние три года, начиная с конца 2022 года.
Парадокс комфорт-класса: спрос есть, а предложение тает
Наиболее критичная ситуация сложилась в сегменте комфорт-класса. Здесь количество готовых квартир и апартаментов уменьшилось почти вдвое - на 48%. В абсолютных цифрах на рынке осталось лишь 910 таких лотов. Причина - рекордная ликвидность. Как поясняет Ярослав Гутнов (SIS Development), жилье в массовых проектах часто раскупается еще на стадии строительства - 15 комплексов уже распроданы "с нуля". Высокий спрос, особенно от семей с господдержкой по ипотеке, сталкивается с сокращением новых проектов из-за снижения маржинальности для девелоперов в условиях дорогих кредитов. Классический "комфорт" постепенно эволюционирует в стандарт "комфорт+", приобретая черты бизнес-класса.
Стабильность бизнес-сегмента и взрывной рост премиума
Рынок готового жилья бизнес-класса демонстрирует относительную стабильность: в декабре 2025 года предложение составляет 2 590 лотов, что всего на 12% меньше, чем год назад. Его доля в сегменте (13%) осталась неизменной.
А вот премиальный и элитный сегменты показывают уверенный рост. Количество готовых лотов в премиум-классе выросло на 37% (до 1250 единиц), а их доля в общем предложении сегмента подскочила с 11% до 19%. В сегменте элит и делюкса рост и вовсе составил 79% - сейчас доступно 310 лотов, а доля в общем предложении увеличилась с 9% до 15%.
Почему элитное жилье не продается на стадии проекта?
Этот рост, как отмечает Лилия Арцибашева (Regions Development), не говорит о перенасыщении рынка. Состоятельные клиенты часто сознательно ждут сдачи объекта, чтобы лично оценить качество отделки, использованные материалы и эксклюзивные опции. Кроме того, инвестиционная привлекательность таких объектов со временем только растет благодаря развитию районной инфраструктуры - появлению новых школ, бизнес-центров и станций метро.
Итог: рынок смещается в сторону дорогих сегментов
Как резюмирует Руслан Сырцов ("Метриум"), сложилась устойчивая диспропорция: в массовом сегменте наблюдается острый дефицит готового жилья на всех стадиях, тогда как в высокобюджетных нишах предложение растет. Это прямое следствие стратегии девелоперов, которые в последние годы свернули многие масштабные проекты комфорт-класса, переориентировавшись на более маржинальные премиум и элит сегменты.
