Где встретить зиму: обзор столичных новостроек вблизи самых атмосферных катков

Зимой Москва преображается, а ледовые площадки становятся точками притяжения для горожан. Аналитики компании Ricci решили выяснить, покупателям каких новых жилых комплексов повезло больше всего, и составили подборку проектов, расположенных в 4-5 километрах от самых популярных катков столицы. В фокус исследования попали новостройки внутри МКАД (без учета апартаментов, эконома и реновации), и оказалось, что около 15% таких объектов соседствуют с крупными ледовыми аренами.

Коломенское: километры льда на природе

В музее-заповеднике "Коломенское" этой зимой залили одну из самых протяженных трасс в стране. Площадь ледового покрытия здесь достигает почти 13,5 тыс. кв. метров, что позволяет одновременно кататься более 2,5 тысячам посетителей. Для гостей обустроили уютную зону отдыха с елкой и павильонами на Причальной площади.

Новостроек в пешей доступности от парка не так много. Для тех, кто хочет жить рядом с этой сказкой, доступны такие варианты, как LIFE Варшавская (бизнес-класс от PIONEER), а также комплексы комфорт-сегмента: "Второй Нагатинский", "Москворечье" (оба от ПИК) и "Квартал Домашний" (ГК "Самолет"). Средняя стоимость квадратного метра в этих проектах составляет 467 тысяч рублей.

ВДНХ: рекордные масштабы и ночные катания

Главный каток страны на ВДНХ вновь бьет рекорды: 20 тысяч "квадратов" льда пролегают между павильонами "Центральный" и "Земледелие", огибая знаменитые фонтаны. В этом сезоне организаторы добавили изюминку - сеансы ночных катаний.

Рынок жилья в окрестностях выставки четко разделился на два лагеря. Больше половины (57%) предложений приходится на бизнес-класс. Среди готовых новостроек " AFI Tower (AFI Development), "Достижение" (Sminex) и Very (ГК "Основа"), а также строящийся квартал "Монс" от «Брусники». Ценник на "квадрат" здесь держится в районе 537 тысяч рублей.

Оставшиеся 43% - премиум-сегмент, представленный ЖК МИRA (MR), "Союз" (ГК "Родина") и "Режиссер" (ФСК). В этих комплексах квадратный метр обойдется уже значительно дороже - в среднем 717 тысяч рублей.

Как отмечают эксперты Ricci, наличие благоустроенных парков с сезонными развлечениями сегодня становится для покупателей, особенно семейных, чуть ли не главным критерием выбора наравне с ценой и транспортной доступностью. Однако доля такого "паркового" жилья на рынке по-прежнему мала.

Лужники: современная арена для спорта и отдыха

После масштабной реконструкции Центральной площади спорткомплекса "Лужники" здесь появилась ледовая арена площадью 16 тыс. кв. метров, рассчитанная на 3 тысячи человек. Современная подсветка, интерактив и развитая инфраструктура (кафе, прокаты) сделали это место одним из самых технологичных в городе.

Район вокруг "Лужников" - вотчина премиум-класса, на который приходится 91% местных новостроек. В списке - целый ряд проектов: Shift (PIONEER), "Вишневый сад" и Woods (AB Development), Victory Park Residences (Ant Development), Hide и HideOUT (Dominanta), Five Towers (Gorn Development), Lunar (Hutton), Luzhniki Collection ("Абсолют") и Nova ("Самолет"). Средняя стоимость квадрата здесь ожидаемо высока - 1,3 млн рублей.

Для ценителей делюкса есть предложение от "Донстроя" - комплекс "Дом 22", где цена за "квадрат" достигает уже 2,1 млн рублей.

Парк Горького: романтика и ностальгия

Каток в Парке Горького давно перестал быть просто спортивным объектом. Это место встреч, свиданий и праздничного настроения. Этой зимой площадка расположилась у арки главного входа, стилизованной под Рождественский вокзал, а рядом развернулась ярмарка с шале и фотозонами.

В окрестностях парка доминирует элитная недвижимость. Основная масса (63%) - делюкс-класс. Среди жилых комплексов фигурируют громкие имена: "Садовническая 69" (Balchug Estate), "Золотой" (Capital Group), "Хамовники 12" (Coldy), Friday Villas (Hitech), DUO (Hutton), "Саввинская 17" (Level), "Лаврушинский", "Обыденский 1", "Фрунзенская набережная" (Sminex), Armani/Casa Moscow Residences (Vos'hod), "Космо 4/22" ("Галс") и "Русские сезоны" ("Экран"). Квадратный метр здесь оценивается в среднем в 3,4 млн рублей.

Премиум-сегмент (со средней ценой 1,4 млн руб./кв. м) представлен ЖК "Монблан" ("Галс"), HIGH LIFE (PIONEER) и "Татарская 35" ("Донстрой").

Проекты бизнес-класса сконцентрированы ближе к Павелецкому вокзалу. Это "Павелецкая Сити" (Level), Sky House (Capital Group), "Дом А" ("Брусника") и "MYPRIORITY Павелецкая" ("Гранель"). Тут средняя стоимость заметно демократичнее - около 650 тысяч рублей за квадратный метр.

В компании PIONEER резюмируют, что сегодня ценность жилья складывается из качества среды за окном. Наличие парка рядом гарантирует разнообразный досуг круглый год: зимой каток дарит праздник и объединяет жителей, а летом зеленая зона становится местом для прогулок. Именно такое окружение делает район по-настоящему живым и востребованным в любой сезон.