Где в Подмосковье наибольшая динамика жилищного строительства
Рынок новостроек Московской области по итогам года показал позитивную динамику. Как свидетельствуют данные аналитиков "Метриум", объем квартир и апартаментов в продаже вырос на 15,4%, а количество жилых комплексов, представленных на рынке, увеличилось на 8,6%. Лидером по числу лотов стал Ленинский городской округ, а по количеству новых проектов пальму первенства удерживает Одинцовский район.
На сегодняшний день в области покупателям доступно порядка 50 тысяч (49,82 тыс.) объектов в новостройках. Интересно, что в самой Москве, даже с учетом новых территорий, за аналогичный период зафиксировано снижение предложения на 8,4%, что указывает на разнонаправленные тренды двух рынков.
По мнению Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", спад девелоперской активности в столице обусловлен мерами Банка России по ужесточению денежно-кредитной политики в начале 2025 года. Подмосковный рынок проявил большую стабильность. Спрос на жилье здесь подпитывается клиентами, которые пересмотрели свои планы в пользу области вместо Новой Москвы или отдаленных столичных округов. Этому способствует совершенствование транспортной системы, повышающее комфорт поездок, а также формирование полноценной социальной и бизнес-инфраструктуры внутри региона, что снижает зависимость от ежедневных поездок в Москву. Дополнительными драйверами выступают программа IT-ипотеки и более вариативные условия по семейной ипотеке.
ТОП-3 муниципалитетов по объему предложения (лоты):
1. Ленинский городской округ - 7512 объектов.
2. Округ Мытищи - 7186 объектов.
3. Пушкинский городской округ - 5314 объектов.
На долю этой тройки лидеров суммарно приходится свыше 40% от всего ассортимента новостроек в регионе.
Как отметил Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй", значительные объемы предложения сконцентрированы в точках, наиболее востребованных у аудитории.
Ленинский округ (административный центр - Видное) притягивает покупателей благодаря короткой дистанции до Москвы, живописной природе и культурному наследию.
Мытищи характеризуются превосходной логистикой, благополучной экологией и сформированной социальной инфраструктурой.
Пушкинский округ привлекает чистыми озерами, сосновыми борами и широкой сетью образовательных учреждений. Эти конкурентные преимущества напрямую стимулируют активные темпы строительства и уверенные продажи. Высоким спросом пользуются масштабные проекты комплексного освоения территорий, в рамках которых формируется гармоничная городская среда.
Если оценивать не единицы предложения, а число жилых комплексов, то в Подмосковье на продажу выставлены квартиры в 227 ЖК. Это на 18 комплексов больше, чем двенадцать месяцев назад (+8,6%).
Муниципалитеты-лидеры по количеству проектов:
- Одинцовский район: 24 проекта (прирост +3 за год).
- Мытищи: 23 проекта (стабильно).
- Ленинский округ и Красногорск: по 19 проектов (изменение -2 и -5 соответственно).
Подобная активность девелоперов служит индикатором высокой емкости и ликвидности недвижимости в этих локациях.
Алексей Годованец, управляющий партнер MR Group, охарактеризовал Одинцовский район как один из наиболее быстрорастущих. Объем капитальных вложений в муниципалитете по результатам прошлого года составил 100 млрд рублей, причем значительная доля этих средств была освоена в сфере девелопмента. При этом в округе поддерживается оптимальная плотность заселения. Набирает обороты сегмент многоквартирных домов, который эффективно сосуществует с исторически развитым рынком частного домостроения (ИЖС).
