Где в Москве не хватает новых элитных проектов
В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? Вопросы изучены экспертами ГК "Стилобат", анализировавшими ситуацию в ключевых для девелоперов этого класса локациях. В целом, за год предложение в делюкс-сегменте увеличилось на 40%, но это не касается Цветного бульвара и окрестностей Чистых и Патриарших прудов: здесь наблюдается нехватка высокобюджетного жилья.
На Цветном среди новостроек есть один сданный клубный дом - всего 0,1% от объёма предложения рассматриваемых локаций. Анонсов новых делюкс-проектов здесь не было. Низкие показатели также наблюдаются на Чистых и Патриарших прудах - 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот) соответственно.
Самые крупные доли в сегменте приходятся на Якиманку и Замоскворечье (22,6%), а также на Китай-город (19,2%).
Структура распределения экспонируемых на первичном рынке квартир и апартаментов по районам
Источник: ГК "Стилобат"
Согласно данным за второй квартал текущего года, на первичном рынке столицы представлена 31 новостройка делюкс-класса: 8 из них уже сданы, 23 - в процессе строительства. Год назад экспонировалось 22 проекта (17 новых и 5 готовых). Эти данные свидетельствуют о росте объёма предложения за 12 месяцев практически в 1,5 раза - на 40%.
Основная конкуренция наблюдается на Остоженке, где на рынке находятся шесть проектов. Пять новостроек расположены между Тверской и Большой Никитской улицами, и ещё по четыре - в Якиманке / Замоскворечье и Хамовниках. В общем объём проданных лотов здесь составляет от 62 до 78%.
Количество лотов год к году увеличилось на 24% - с 943 до 1168 штук. Наибольшее число лотов находится в Якиманке / Замоскворечье (264 шт.), а также в районе Китай-города (224 шт.), где они практически целиком находятся в рамках одного проекта.
В среднем, на первичном рынке не распроданы 65% лотов. Их больше в строящихся проектах (76%) и более чем в два раза меньше в сданных (33%). В шести проектах, завершённых в прошлом году, средний нераспроданный объём держится на уровне 15%, но есть и новостройки, где показатель достигает 78%.
Распределение количества проектов (шт.) и средняя доля остатков по районам
Источник: ГК "Стилобат"
Заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов отмечает, что активность девелоперов и покупателей сохраняется на высоком уровне. Однако расположение в элитной локации не всегда гарантирует успех проекта, поскольку клиентам важны параметры и концепция объекта.
Так, в проекте Lion Gate на Цветном свою роль сыграли отделка в стиле Ralph Lauren и планировочные решения, такие как анфиладные гостиные, столовые и библиотеки в резиденциях. Лоты поступили в продажу, когда дом был близок к готовности, и к моменту сдачи год назад в реализации оставалось около 30%. Сейчас же осталось всего 10%, хотя в среднем показатель составляет около 50% для вводимых в этом году проектов.
