Эпоха готового ремонта завершается: почему Москва выбирает "голые" стены
На московском рынке новостроек происходит настоящая революция предпочтений. Вместо квартир с чистовой отделкой покупатели всё активнее рассматривают вариант без неё. Свежие исследования компании "Метриум" показывают: по состоянию на конец 2025 года в исторических границах столицы 66% лотов в только что построенных домах реализуются в черновом виде, или "в бетоне". Подобная цифра является рекордной за последнее пятилетие.
Статистика демонстрирует впечатляющую динамику. Если пять лет назад лишь каждый четвёртый объект (26%) продавался без отделки, то сейчас - уже два из трёх. В абсолютных числах предложение выросло с 13,1 до 25,5 тысяч квартир, что красноречиво говорит о масштабе изменений.
Тенденция к выбору "чистого листа" прослеживается во всех ценовых категориях, но с разной интенсивностью:
- Доступное жилье. В массовом сегменте 40% квартир теперь предлагаются без ремонта. Для сравнения, в 2021-2022 гг. этот параметр падал до 17%. Примечательно, что общее число таких лотов осталось практически неизменным - около 3,9 тысяч. Как объясняет Ярослав Гутнов (SIS Development), это отражает не просто тренд, а осознанный выбор. Для застройщиков такой подход помогает контролировать расходы, а для клиентов - снижает первоначальные вложения и даёт свободу для планировки интерьера под личные нужды.
- Бизнес-класс. Здесь квартиры без отделки всегда лидировали, однако сейчас их доля поднялась до беспрецедентных 74%. Более того, падает интерес даже к "предчистовому" варианту (white box). Лариса Швецова (ООО "Ривер Парк") связывает это с растущим желанием покупателей самостоятельно определять будущую планировку с нуля, не оглядываясь на стандартные решения застройщика.
- Премиум и элитный сегмент. Наиболее разительные перемены видны здесь. Доля неотделанных вариантов совершила резкий скачок с 22% до 74%, а их количество на рынке увеличилось примерно в десять раз. По словам Яны Сосоревой ("Град Девелопмент"), клиенты этого уровня принципиально избегают шаблонов. Приобретение недвижимости для них - возможность с привлечением персонального дизайнера или архитектора воплотить в жизнь эксклюзивный проект, начиная с нуля.
Изменения также затронули Новую Москву, где показатель вырос с 50% до 56%.
Эксперты сходятся во мнении, что сдвиг вызван взаимной выгодой. Со стороны строительных компаний - это эффективный инструмент для управления бюджетом проекта в условиях роста цен на материалы и дорогой ипотеки, а также способ избежать возможных споров по качеству выполненных работ. Со стороны приобретателей жилья - спектр преимуществ от прямой экономии денежных средств в среднем сегменте до полной творческой свободы в сегментах высокого уровня. Руслан Сырцов ("Метриум") заключает, что популярность формата "бетона" - это логичный ответ на рациональные ожидания как продавцов, так и покупателей.
