Элитная недвижимость Москвы: устойчивый спрос и перспективы роста

Почему девелоперы продолжают запускать проекты в сложные времена

Премиальный сегмент недвижимости сохраняет стабильность даже в условиях экономической неопределенности. Несмотря на повышение ключевой ставки до 21% и рост стоимости ипотечных и проектных кредитов, спрос на элитное жилье остается высоким. Более того, застройщики активно приобретают новые участки для застройки. Аналитики прогнозируют увеличение числа долларовых миллионеров в России на 21% к 2028 году, что подтверждает продолжающийся интерес к жилью премиум-класса. Коммерческий директор компании "Сияние" Виктор Тимофеев рассказывает, почему элитная недвижимость остается привлекательной для состоятельных инвесторов.

Уверенный рост спроса

В то время как массовый сегмент рынка недвижимости в России испытывает трудности из-за высоких ипотечных ставок, наблюдается рост интереса к элитному жилью, что свидетельствует о неоднородной динамике рынка. Сегодня крупнейшие банки предлагают ипотеку с процентными ставками свыше 28%, а итоговая стоимость кредита может достигать 30%. Одновременно дорожают строительные материалы и финансирование новых проектов. Однако в премиальном сегменте ипотечные сделки занимают небольшую долю, поэтому отмена государственных субсидий не оказала значительного влияния, в отличие от массового рынка.

Для состоятельных покупателей элитная недвижимость остается надежным инструментом для сохранения капитала. В условиях валютных колебаний и ограниченных инвестиционных возможностей за границей Москва становится привлекательной площадкой для вложений. В компании "Сияние" отмечают рост интереса к своему проекту "Крылатская 33", особенно в конце 2024 года перед новогодними праздниками.

Динамика цен и инвестиционная привлекательность

Цены на элитную недвижимость продолжают демонстрировать восходящий тренд, что делает ее перспективным активом для инвесторов. По данным Ricci | Жилая недвижимость, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте достигла 996,7 тыс. рублей, что на 20,6% выше уровня 2023 года. Однако этот показатель пока не достиг рекордных значений 2022 года.

Факторами роста цен стали колебания курса валют, повышение стоимости проектного финансирования и появление новых объектов в престижных районах. Развитая инфраструктура современных жилых комплексов также оказывает влияние на стоимость квадратного метра. На фоне этих тенденций покупатели стараются быстрее принимать решения о сделках, ожидая дальнейшего роста цен.

Новые элитные проекты: развитие рынка

Несмотря на макроэкономические вызовы, девелоперы продолжают запускать новые премиальные проекты. По данным Ricci | Жилая недвижимость, в 2024 году в Москве количество новых жилых комплексов бизнес-премиум класса выросло на один по сравнению с 2023 годом, достигнув отметки в восемь объектов.

Компания "Сияние" расширяет присутствие на рынке, представив проект "Крылатская 33" - эксклюзивный клубный квартал в Крылатском. В состав комплекса входят семь секций разной этажности (от 42 до 150 метров), расположенные на участке площадью 1,46 га.

Строительство элитных объектов практически не сталкивается с задержками. По информации ДОМ.РФ, в премиальном сегменте застройщики строго придерживаются заявленных сроков сдачи, в отличие от массового рынка, где переносы сроков встречаются чаще.

Прогнозы и перспективы

По оценкам экспертов, развитие премиального сегмента продолжится в 2025 году. Одним из ключевых факторов роста станет размывание границ между бизнес-классом и премиальным жильем, что приведет к увеличению количества дорогих объектов.

Помимо прочих факторов, на спрос также влияет общая экономическая ситуация в стране, выступая в роли дополнительного стимула. Согласно Global Wealth Report 2024, число долларовых миллионеров в России к 2028 году может вырасти на 21%. Это свидетельствует о том, что интерес к элитному жилью не только сохранится, но и усилится. Многие покупатели рассматривают такие объекты как защитный актив, способный не только сохранить капитал, но и принести высокую доходность.

Кроме того, ожидание дальнейшего роста ключевой ставки подталкивает обеспеченных россиян к приобретению недвижимости в Москве. Несмотря на привлекательность банковских депозитов, премиальные квартиры остаются приоритетным инструментом инвестиций, сочетая надежность и потенциал роста стоимости.