Эксперты рынка о ценах, объеме предложений и спросе на новостройки в 2024 году

Основным инструментом для покупки новостроек остается ипотека. Однако большие объемы продаж 2023 года достигнуть будет нелегко. Сегодня специалисты рынка недвижимости сделали свои прогнозы о том, что нам ожидать в 2024 году.

Как изменятся цены?

В данном вопросе эксперты придерживаются единого мнения - цены будут расти. В первой половине текущего года цены могут вырасти в среднем на 10-15%. Именно так считает Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж клубного дома TURGENEV. Связывает он это и с нестабильным курсом рубля, и с подорожанием материалов и рабочей силы.

Значительное влияние на стоимость жилья окажут и изменения по ипотечным программам. Также директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев рассказал, что банки планируют перейти на работу только с субсидированными программами.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум" считает, что высокая ключевая ставка сохранится еще в течение года. Кредиты на рыночных условиях останутся дорогими, поэтому Сырцов ожидает, что адресные ипотечные программы в этот период сохранятся, но могут стать более дифференцированными. Также эксперт предполагает, что в ближайшее время можно ожидать дополнительных дисконтов от застройщиков.

О скидках от девелоперов говорит и руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. По его мнению, на увеличенную скидку могут рассчитывать покупатели, полностью оплачивающие недвижимость. Для остальных клиентов будут работать программы кешбэка или сниженная ставка. Также Репченко говорит и том, что цены на жилье снижаться не будут и связано это с тем, что в третьем квартале прошлого года девелоперы реализовали большие объемы и теперь имеют крупные объемы денежных средств на эскроу-счетах.

Спрос и предложение

Руслан Сырцов считает, что девелоперы, вероятно, будут сокращать темпы ввода жилых комплексов. В то же время вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева говорит, что сегодня предпосылок для снижения объема предложений нет. Однако спрос на первичное жилье может все-таки существенно снизиться, и связано это с высокой ключевой ставкой и ужесточением условий по льготной ипотеке.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский предполагает, что сложным станут первые полгода 2024 года. В то же время Алексей Непейвода ожидает спад спроса только в январе. Далее эксперт предполагает благоприятную динамику, так как игроки рынка недвижимости уже смогли приспособиться ко всем изменениям.

Что касается рынка апартаментов, то здесь специалисты не ожидают бума, в связи с тем, что сюда возвращается 20% НДС на услуги застройщиков, получающих разрешение на строительство после 1 января текущего года. Однако апартаменты премиум- и элит-класса будут развиваться в своем темпе не смотря на условия ипотеки и налоги.