Доля ипотеки в премиальных новостройках опустилась до минимальных значений
По информации аналитиков "Метриум", в первом полугодии 2025 года в пределах исторической части Москвы лишь 48% приобретателей жилья в новостройках выбрали ипотечное кредитование. Это минимальный показатель с 2019 года, когда он был на уровне 47%. Наиболее значительное снижение зафиксировано в премиальном сегменте: здесь только 16% сделок совершено с использованием заемных средств - это абсолютный минимум за всю историю наблюдений.
Как отмечают специалисты, с января по июнь 2025 года менее 50% клиентов первичного рынка столицы воспользовались ипотекой. В сравнении с предыдущими шестью месяцами снижение составило 1%, а в годовом выражении - 20%. Подобные цифры наблюдались лишь в первой половине 2019 года. Однако в последние месяцы наметилась положительная динамика: если в начале года кредит брали 37% покупателей, то к лету этот показатель вырос до 54%.
"До появления льготных ипотечных программ спрос на кредиты в России оставался умеренным, - комментируют в MR Analytics. - Так, в первом полугодии 2017 года их доля не превышала 37%. Пик популярности пришелся на вторую половину 2022 года, когда 76% сделок в центральной части Москвы финансировались за счет займов. Сегодня ситуация иная: отмена льгот, ужесточение требований к семейной ипотеке, повышенная ключевая ставка и ограничения на субсидирование кредитов снизили его привлекательность. Тем не менее, ипотека по-прежнему опережает рассрочку. В наших проектах бизнес-класса - City Bay, CITYZEN, "Селигер Сити", SET, VEER и "Метрополия" - в июне 2025 года 65% покупок были оформлены с кредитом. Мы прогнозируем увеличение числа заемщиков в ближайшие месяцы, особенно если ЦБ снизит ставку и появятся новые госпрограммы".
Спрос на ипотеку различается в зависимости от класса жилья. В бюджетном сегменте Москвы за шесть месяцев 2025 года кредитные сделки составили 64% (сокращение на 14% в годовом исчислении), в бизнес-классе - 38% (снижение на 25%), а в премиальном - лишь 16% (падение на 32%). В элитном сегменте ипотека почти не востребована, хотя год назад ее доля достигала 4%.
"Высокая ключевая ставка привела к резкому росту популярности рассрочки, - говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (застройщик ЖК Dream Towers, Dream Riva и "Преображенская площадь"). - В целом по рынку ее доля выросла до 40%, а в премиальном сегменте превысила 70%. Интерес к такому варианту объясняется выгодными условиями (минимальные переплаты, удобный график платежей) и высокой платежеспособностью клиентов, способных быстро погашать долги. Однако ипотека не исчезла полностью. Многие покупатели откладывают ее оформление, поскольку рассрочка часто предполагает последующий кредит на остаток суммы. Это помогает распределить финансовую нагрузку и, например, направить средства на ремонт".
