Что будет с ценами на новостройки в Москве и регионах в 2025 году?
Строительная отрасль продолжает перестраиваться под влиянием текущей экономической ситуации. Высокие ипотечные ставки остаются серьезным барьером, но программы льготного кредитования помогают поддерживать спрос на жилье. Застройщики, в свою очередь, ищут альтернативные механизмы, предлагая, например, беспроцентные рассрочки. Доля таких сделок в их портфелях растет. Разберемся, какие планы и перспективы строят девелоперы на этот год и как это скажется на покупателях.
Экономические факторы: что ждет рынок?
В феврале 2025 года Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Это решение вызвало разные реакции: одни компании восприняли его как сигнал к возможному смягчению политики, другие - как предупреждение о вероятном дальнейшем повышении ставки, учитывая прогнозы по инфляции.
Руководитель департамента продаж UNIQ Development Валерий Ручий отметил, что девелоперы были готовы к такому сценарию, поэтому дополнительного давления на рынок недвижимости не ожидается.
Коммерческий директор ГК "Сияние" подчеркнул, что российские банки начали снижать проценты по вкладам, но ипотечные ставки остаются высокими.
"Ждать снижения ипотечных ставок в ближайшее время не стоит. Однако удешевление вкладов подталкивает россиян к вложению средств в недвижимость. Главными инструментами покупки остаются "семейная ипотека" и другие программы господдержки. Банки также предлагают ипотеку с возможностью последующего рефинансирования при снижении ставки", - отметил эксперт.
Помимо ипотеки, набирает популярность рассрочка. Девелоперы предлагают покупателям беспроцентные программы сроком от одного года, добавляет Тимофеев.
Динамика спроса: покупатели возвращаются?
По данным вице-президента по продажам ГК "Гранель" Элины Ханнановой, с ноября прошлого года спрос на квартиры постепенно растет, несмотря на сезонное снижение в январе. Во многом это стало возможным благодаря расширению инструментов стимулирования продаж, включая программы рассрочки. Однако ипотека по-прежнему остается основным механизмом покупки жилья - на нее приходится около 70% сделок.
Тем временем ставки по рыночной ипотеке уже превысили 28%.
"Рынок недвижимости адаптировался к высокой ставке, и в ближайшее время продолжит работать в существующих условиях", - считает управляющий партнер STENOY Илья Фролов.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова также отмечает, что сохранение ключевой ставки минимально влияет на спрос, так как основные продажи обеспечивают льготные ипотечные программы.
Эксперты ГК "Гранель" прогнозируют, что в деловом сезоне 2025 года спрос может вырасти на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Рост цен на новостройки идет в среднем на уровне инфляции, поскольку дорожают строительные материалы и рабочая сила. В прошлом году жилье в проектах компании подорожало на 8-10%.
Какие сегменты остаются устойчивыми?
По мнению директора департамента аналитики и ценообразования ФД "Неометрия" Ксении Рысенко, наиболее устойчивыми сегментами остаются премиальная и элитная недвижимость, так как их покупатели реже используют ипотеку и менее зависимы от экономических колебаний. Кроме того, в дорогих проектах активно применяется рассрочка, ставшая стандартной практикой.
"В премиальном сегменте недвижимость рассматривается не только как способ сохранения, но и приумножения капитала. Большая часть сделок здесь совершается за полную стоимость или в рассрочку. В условиях экономической нестабильности премиальные объекты остаются наиболее устойчивыми", - говорит Тимофеев из ГК "Сияние".
Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола подтверждает, что элитный сегмент демонстрирует стабильный спрос, поскольку здесь покупатели не ориентируются на ипотечные ставки. В Петербурге дефицит проектов высокого уровня делает элитное жилье особенно востребованным.
"В условиях текущих ставок ипотека в премиальном сегменте практически не используется. Покупатели предпочитают беспроцентные рассрочки с первоначальным взносом от 15-20%", - добавляет Валерий Ручий из UNIQ Development.
Запуск новых проектов: застройщики не тормозят
Высокие ипотечные ставки откладывают решения о покупке, что в перспективе может привести к нехватке жилья.
"Если объем предложения снизится, цены на жилье пойдут вверх. Поэтому мы продолжаем запуск новых проектов, чтобы в будущем рынок не столкнулся с дефицитом", - объясняет финансовый директор "Железно" Ольга Лазарева.
Девелопер активно осваивает новые регионы, рассчитывая на перспективный рост спроса.
"Кризис - это время возможностей. Сейчас подходящий момент для покупки земли под застройку. Некоторые компании, испытывая финансовые трудности, вынуждены продавать участки, что открывает перспективы для новых проектов", - добавляет Лазарева.
По словам Элины Ханнановой из ГК "Гранель", количество проектов компании не сократилось по сравнению с прошлым годом - продолжается вывод новых объектов и очередей в строящихся комплексах.
Как поддержать рынок?
В компании "Железно" уверены, что для стабилизации рынка необходима доступная ипотека со ставкой 6-9%.
"Сегодня первоначальный взнос в 20-50% ограничивает возможности покупателей. Государству следует поддерживать застройщиков, особенно в регионах с низкой рентабельностью, где наблюдается нехватка жилья", - считает Лазарева. Эксперты подчеркивают, что одной из мер стабилизации рынка могло бы стать субсидирование ипотечных ставок, а также льготное кредитование застройщиков.
В BM GROUP отмечают, что в массовом сегменте устойчивость сохранят проекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, особенно в пригородах.
"Спрос на такие проекты по-прежнему высок, однако для их успешной реализации требуются доступные финансовые инструменты: ипотека с разумными ставками и условиями", - подытожил Дмитрий Павлов из BM GROUP.
