Цены на премиальные новостройки выросли на 19%

По данным экспертов компании "Метриум" и группы компаний "Сумма элементов", за год стоимость квартир в столичных новостройках премиум-класса существенно увеличилась. Наибольший рост цен был зафиксирован в Центральном административном округе (ЦАО), где цена на новое жилье поднялась на 18,6%. В других округах Москвы увеличение составило около 16%.

Аналитики сообщают, что в ЦАО цена за квадратный метр в премиальных новостройках в среднем достигла отметки в 926,2 тысячи рублей. С учетом роста на 18,6%, эксперты считают, что вложения в этот сегмент недвижимости оказываются более выгодными по сравнению с банковскими депозитами. А если речь идет о наиболее ликвидных объектах в хороших районах, то ожидаемый годовой прирост стоимости может достигать 25%.

Дополнительный аргумент в пользу инвестиций в премиум-сегмент - динамика цен в других классах недвижимости ЦАО. Например, в бизнес-классе наблюдается рост на 0,8%, а в элитных проектах - на 16,9%.

На текущий момент на рынке первичной недвижимости Центрального округа Москвы представлено 1342 лота. За год объем предложения увеличился на 23,3%, однако в августе премиальные новостройки впервые уступили по числу реализуемых объектов элитному сегменту (1366 лотов в продаже). Это объясняется стартом реализации двух крупных проектов, но специалисты считают, что такая ситуация носит временный характер, так как застройщики в элитном сегменте чаще всего возводят небольшие клубные дома. В то же время премиальные комплексы предусматривают строительство в среднем 400-800 квартир.

На сегодняшний день доля жилых комплексов премиум-класса составляет 21,2% от общего объема предложений в столице. Годом ранее показатель находился на уровне 22,2%, в 2022 году - 12,9%, а пять лет назад доля составляла 32,9%. Подобные данные свидетельствуют о возможной децентрализации, но в последние два года ситуация стабилизировалась благодаря запуску новых ЖК.