Центральный округ столицы возглавил рейтинг подорожания жилья в новостройках
Согласно данным за сентябрь 2025 года, наиболее стремительное увеличение цен на квартиры в строящихся домах зафиксировано в Центральном административном округе Москвы. Аналитики компании "Метриум" установили, что годовой показатель роста стоимости в ЦАО стал наивысшим. Впервые за всю историю исследований средняя цена квадратного метра в новых жилых проектах центральной части города превысила планку в 2 млн рублей.
За минувший год удорожание наблюдалось во всех районах столицы в пределах ее прежних границ. Но именно исторический центр установил беспрецедентный рекорд: ценник за один квадратный метр здесь поднялся на 34%. Напомним, что в сентябре 2024 года его можно было приобрести в среднем за 1,5 млн рублей, тогда как сегодня его оценивают уже в 2 млн. Символический порог в один миллион рублей за "квадрат" был преодолен в этом локаторе на четыре года раньше. Текущие темпы роста признаны максимальными за все время мониторинга рынка новостроек.
В указанный временной отрезок в центральной части мегаполиса представили только восемь новых жилых комплексов, включая малоформатные клубные дома. Сокращение объемов строительства естественным образом вызвало дефицит новых лотов в продаже. Эта ограниченность предложения создает дополнительный ценовой пресс, который особенно ощутим в самых востребованных у потребителей проектах. Еще одним катализатором роста цен выступает глобальная трансформация городского пространства: в обозримом будущем здесь ожидается формирование новых деловых кластеров, запуск станций метро, возведение национального экспо-комплекса, а также реновация рекреационных территорий и прибрежных зон.
Внутри сегмента первичной недвижимости ЦАО ценовые изменения сильно варьируются в зависимости от категории объекта. Наименьшая динамика за год отмечена в проектах бизнес-класса - всего 7,9%, что довело среднюю стоимость до 543,5 тыс. рублей за метр. Недвижимость премиум-категории прибавила в цене 14,1% (до 1,1 млн руб./м²), а элитная - 13,8% (до 2 млн руб./м²). Наиболее существенный скачок произошел в сегменте "делюкс", где стоимость выросла на 22,3%, достигнув в среднем 3,2 млн рублей за квадратный метр.
Именно лоты категории "делюкс" показывают самый интенсивный рост цен в Москве. Спрос на подобные эксклюзивные объекты стабильно растет. Для иллюстрации: за январь-август 2025 года в престижных жилых комплексах было оформлено свыше 80 сделок купли-продажи, в то время как пять лет назад их количество не превышало десять. Таким образом, покупательская активность увеличилась восьмикратно. Объем рыночного предложения за аналогичный период, хоть и вырос, но менее интенсивно - всего в 3,5 раза. В связи с этим девелоперским компаниям еще предстоит закрыть формирующийся спрос. Особенным дефицитом отличаются высококлассные дорогостоящие объекты в престижных локациях, чья ликвидность не вызывает сомнений на десятилетия вперед.
Центральный округ, невзирая на масштабное развитие Москвы, по-прежнему сохраняет за собой звание самой статусной территории. Сформировавшийся здесь дефицит коммерческих предложений ведет к рекордному подорожанию квадратного метра. В перспективе ситуация может незначительно скорректироваться, поскольку 23 из 108 перспективных строительных площадок в "старой" Москве расположены в ЦАО. Это говорит о вероятном увеличении числа новых проектов. Однако именно объекты с уникальными параметрами и исключительным уровнем комфорта продолжат определять тенденцию к удорожанию жилья в центре города.
