Цена "квадрата" в бизнес-классе приблизился к психологическому рубежу

Рыночная стоимость одного квадратного метра в новостройках категории "бизнес" приблизилась к психологически значимому уровню. Согласно исследованию компании "Метриум", в сентябре 2025 года средний ценник за "квадрат" в пределах старой Москвы достиг 499,3 тысячи рублей. Таким образом, был установлен новый исторический максимум в данном сегменте.

За последние двенадцать месяцев подорожание в классе бизнес-недвижимости составило 6%. Напомним, что в сентябре предыдущего, 2024 года, аналогичный показатель находился на уровне 472 тысяч рублей за метр.

Девелоперы и отраслевые эксперты объясняют эту динамику действием нескольких факторов. Основными из них являются систематическое увеличение расходов на строительно-монтажные работы, постоянный рост цен на материалы и повышение фонда оплаты труда. Несмотря на общую тенденцию к удорожанию, потребительский выбор остается широким. В зависимости от локации, архитектурной концепции и качества оснащения жилого комплекса, можно обнаружить варианты в разных ценовых категориях. К примеру, крупные девелоперские холдинги предлагают как объекты, где метр стоит свыше 500 тысяч рублей, так и проекты, в которых цена удерживается в коридоре 270-300 тысяч рублей.

Одновременно с этим увеличивается и средний чек при покупке. К августу 2025 года типичный бюджет для приобретения квартиры или апартаментов в бизнес-классе составил 28,8 млн рублей при усредненной площади объекта 57,6 м². Это на 4% превышает результат годичной давности, когда средняя стоимость жилого лота находилась на отметке 27,8 млн рублей. Сегмент поэтапно подбирается к следующему важному психологическому барьеру - 30 миллионам рублей за один лот.

Аналитики также акцентируют, что рост цен частично мотивирован желанием застройщиков повышать стандарты качества в обстановке обостряющейся конкуренции. Современные жилые комплексы высокого уровня часто обладают собственной развитой инфраструктурой: частными набережными, многофункциональными фитнес-центрами с бассейнами, спортивными площадками и рекреационными зонами. Следовательно, увеличение стоимости в определенной степени компенсирует создание более комфортабельной и благоустроенной среды для жизни.

Смежные рыночные нити также демонстрируют движение к новым ценовым планкам. В категории массового жилья усредненная стоимость метра в сентябре 2025 года составила 366 тысяч рублей, а цена стандартной квартиры приблизилась к 17,1 млн рублей. В премиальном сегменте метр оценивается в 792 тысячи рублей, а средний бюджет покупки перевалил за 61 млн рублей. На вершине ценового диапазона, в элитном сегменте новостроек, средняя стоимость объекта доходит до 354 млн рублей при цене за квадратный метр в 2,4 млн рублей.

Прогнозы аналитиков на ближайшее будущее не предвещают стабилизации цен. Новые проекты бизнес-класса изначально запускаются в продажу с высокими стартовыми ценниками, которые практически не отличаются от средних по сегменту. Смягчение условий ипотечного кредитования и снижение ставок способно стать дополнительным катализатором потребительского спроса, что поддержит существующие месячные темпы прироста цен, находящиеся на уровне около 1%.