Более 60% квартир в новых жилых комплексах Москвы реализуются без отделки

За минувший год на рынке первичного жилья в пределах столицы объем предложения квартир в черновой отделке возрос приблизительно на 15%. Доля таких объектов обновила исторический максимум, поднявшись до 61,1%.

По информации на сентябрь 2025 года, общее число доступных к покупке столичных апартаментов в новостройках составляет 39 680 единиц. Из них подавляющее большинство - 24 230 объектов - выставляются на продажу без финишного ремонта. Увеличение этой доли фиксируется уже четвертый год подряд. Для наглядности: в сентябре 2022 года застройщиками выставлялось лишь 15 000 подобных лотов. За прошедшее время удельный вес такого жилья подскочил на 22,2% - с исходных 38,9% до нынешних 61,1%. Всего двенадцать месяцев назад менее половины от общего предложения (46,1%) приходилось на объекты без отделки. Следовательно, за год количество квартир в черновом исполнении прибавило 14,6%.

Расширение предложения квартир без ремонта объясняется не только инфляционными процессами и сложностями в логистических цепочках. Даже в жилых комплексах повышенной комфортности девелоперы обычно готовы предложить покупателям не больше трех-четырех стандартных вариантов оформления. Современные же приобретатели все больше стремятся к уникальности, желая, чтобы их жилое пространство отражало личность владельца. Отказ от предоставления готового ремонта становится для застройщиков ответом на этот растущий потребительский запрос.

Отдельные компании находят компромиссное решение, предлагая клиентам базовую подготовку - так называемую отделку white box. Однако ее включение в стоимость недвижимости ведет к увеличению цены и, как следствие, к росту переплаты по ипотечному кредиту. В связи с этим множество покупателей предпочитают выполнять все ремонтные работы самостоятельно, с чистого листа. Такой подход дает им возможность не только реализовать собственные дизайнерские замыслы, но и сэкономить, избежав дополнительной финансовой нагрузки.

Примечательно, что вопреки общерыночной динамике, в массовом сегменте количество лотов без отделки за год сократилось на 10,4%, достигнув отметки в 4962 объекта. В то же время в категории бизнес-класса этот параметр, наоборот, продемонстрировал рост на 26,5% (до 13 730 лотов), в премиуме - на 15,5% (до 4183 лотов), а в элитном сегменте - на 19,7% (до 1349 лотов).

Наибольший удельный вес лотов без ремонта на текущий момент зафиксирован в элитном сегменте (73,2%). Следом идут проекты бизнес-класса (70,2%) и премиум-класса (69,3%). Одновременно с этим в комплексах эконом-уровня только 40,5% квартир реализуются в черновой отделке.

Данная ситуация обусловлена тем, что с повышением класса жилья ужесточаются и требования к уровню качества и оригинальности дизайна отделки. В нынешних условиях в бюджетном сегменте финишные работы можно провести по относительно невысокой стоимости, в то время как в премиальном их цена может превышать базовую в два раза. Качественные отделочные материалы и элементы интерьера дорожают более высокими темпами. Это вызвано как проблемами с импортными поставками, так и тем, что отечественное производство товаров высшего класса часто сконцентрировано в рамках небольших частных мастерских. Производители из дружественных государств также активно наращивают цены, пользуясь сложившейся рыночной обстановкой.

В подобных условиях девелоперам приходится все чаще исключать опцию готового ремонта из своих предложений, что особенно заметно в проектах бизнес-класса и выше. Некоторые застройщики пытаются нивелировать это для покупателей, предоставляя на выбор каталог готовых дизайн-проектов, которые в дальнейшем можно адаптировать под индивидуальные предпочтения.