Ближе к центру, но не у Кремля: как бизнес-класс вытесняет элитку
Покупатели жилья уровня "бизнес" традиционно хотели бы жить в пешей доступности от центра столицы, однако современная застройка диктует другие правила. Внутри Бульварного и Садового колец сейчас активно возводятся только премиальные объекты, которые вытесняют более демократичные форматы. Из-за этого спрос переориентируется на локации, откуда можно добраться до центра за четверть часа на машине. Аналитики компании "Метриум" выяснили, какие застройщики сегодня лидируют в радиусе 15 км от Кремля и где сосредоточено максимальное количество таких лотов.
Как считали дистанцию
Сотрудники компании оценивали не просто километраж на карте, а реальные временные затраты на поездку без учета пробок. Ближним поясом названа зона до 10 км от Кремля - оттуда дорога в среднем отнимает 14 минут. Дальний пояс включает расстояние от 10 до 15 км, поездка откуда занимает около 18 минут. В итоговую подборку попадали только те объекты, где продается минимум 20 квартир или апартаментов.
Общая ситуация в цифрах
Выяснилось, что на удалении до 15 км от главного административного здания страны строится 63 жилых комплекса бизнес-уровня. Это лишь 45% от всех аналогичных новостроек Москвы. То есть почти две трети проектов данного сегмента расположены дальше от центра. В пересчете на количество лотов речь идет о более чем 10 тысячах квартир - это около половины от общего объема предложения бизнес-класса в столице.
В зоне 0–10 км сейчас реализуется 22 проекта, в рамках которых выставлено на продажу 2,4 тысячи лотов. Здесь безоговорочно лидирует девелопер STONE: только один их комплекс дает 10,1% всего предложения в ближнем поясе.
Почему статус ЦАО больше не главный
Марина Грицкова, возглавляющая аналитику в STONE, отмечает, что раньше прописка в Центральном округе служила главным символом статуса и удобства. Но сегодня ситуация изменилась. ЦАО не всегда обеспечивает быстрый выезд в центр или благоприятную экологию. Более того, районы на стыке с центром порой оказываются привлекательнее - взять те же Сокольники. Там расположен огромный парк, а дорога до Кремля совсем короткая.
Кто еще в тройке ближнего пояса
На втором месте в зоне до 10 км с минимальным отрывом (ровно 10% рынка) разместилась ГК ФСК. Застройщик представлен двумя объектами. Ольга Тумайкина, коммерческий директор компании, добавляет, что сегодняшний покупатель бизнес-класса - это чаще всего люди 30-45 лет, которым нужна насыщенная жизнь с ресторанами и музеями. Им подходит жилье именно рядом с центром. Благодаря новым эстакадам и расширенным магистралям путь из Хорошёвского района теперь стал значительно короче, чем 5-10 лет назад.
Третью строчку заняла фирма "494 УНР" с одним объектом, который забирает 8,4% предложений на удалении до 10 км.
Ситуация на дальнем поясе (10-15 км)
На отрезке от 10 до 15 км девелоперы возводят 40 жилых комплексов бизнес-класса - это суммарно 7,8 тысячи квартир и апартаментов. Здесь бесспорный лидер - ГК "Основа" с шестью проектами и 1,2 тысячи лотов, что составляет 14,8% сегмента.
Игорь Сибренков, коммерческий директор компании, поясняет: клиент, который ищет компромисс между ценой и транспортной доступностью, во втором поясе оказывается даже в более выгодном положении, чем в первом. Там гораздо шире выбор объектов. Плюс стоимость квадратного метра стартует от 360 тысяч рублей и доходит до 490 тысяч. А еще важный плюс - соседство с крупными лесопарками, которые находятся именно на таком удалении от Кремля.
Остальные лидеры второй зоны
Серебро в зоне 10-15 км достается группе ЛСР (два проекта и доля 13,5%, более 1 тысячи квартир). Замыкает тройку девелопер ПИК под брендом Forma - пять комплексов и 681 лот (7,5% предложения в дальней зоне).
Вывод
Рынок бизнес-класса больше не вращается вокруг Кремля как единственной точки притяжения. Почти половина всех предложений сосредоточена в 10-15 км от центра. Однако развитая транспортная сеть позволяет почти не проигрывать по времени в пути. Взамен покупатели получают более чистый воздух, просторные парки и гораздо более доступный бюджет входа в недвижимость.
