Баланс на московском рынке жилья: спрос на новостройки лидирует
По результатам завершившегося августа 2025 года столичный рынок жилой недвижимости вышел на точку равновесия. Данные, полученные из Московского Росреестра, указывают на установление новой ценовой тенденции. Ключевым трендом месяца стал резкий всплеск интереса к приобретению квартир на стадии строительства. Число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) поднялось на 31% относительно показателей августа 2024 года. Параллельно с этим сектор готового жилья, куда входят и объекты вторичного рынка, показал спад активности на 5%, а объем ипотечных операций сократился на 1%.
Сектор новостроек: объяснение высоких темпов роста
В минувшем августе в столице было официально оформлено приблизительно 6,6 тысяч ДДУ. Данный результат на треть превышает цифру годичной давности, когда в августе 2024-го зафиксировали только 5 тысяч подобных соглашений. В помесячном сравнении колебания минимальны: в июле 2025 года спрос был практически идентичен - 6,5 тысяч сделок. Эксперты связывают столь значительный годовой прирост с так называемым "эффектом низкой базы", поскольку летний период прошлого года отличался аномально слабой активностью.
Можно наблюдать, что рынок строящегося жилья Москвы постепенно приходит в норму после весенней нестабильности. Потребители адаптировались к текущим ипотечным условиям и стали чаще применять альтернативные способы оплаты, в особенности рассрочку, популярную в сегментах бизнес- и премиум-класса. При этом приобретения носят выборочный характер и концентрируются вокруг самых перспективных проектов, часто на этапе их запуска, где цены наиболее привлекательны.
Ипотечная сфера и изменения в поведении покупателей
В области кредитования под залог недвижимости в августе 2025 года произошла стабилизация спроса, который почти сравнялся с уровнем прошлого года. Количество зарегистрированных ипотечных договоров достигло 9,4 тысячи, что всего на 1% ниже, чем в августе 2024-го (9,5 тысяч). Относительно июля 2025 года (10,1 тысяча) наблюдается снижение на 7%, что эксперты объясняют традиционным сезонным спадом из-за отпусков.
Основными драйверами, стимулирующими рынок новостроек, продолжают выступать господдержка, например, семейная ипотека, а также выгодные предложения рассрочки от девелоперов. Прогнозируется, что предстоящее снижение ключевой ставки ЦБ в будущем может оживить дополнительный интерес, так как часть покупателей рассчитывает на последующее рефинансирование. Но уже сегодня в некоторых проектах высокого ценового сегмента доля кредитных сделок незначительна. Значительное число клиентов выбирает рассрочку или полную оплату объекта за счет собственных накоплений. Это свидетельствует о существовании устойчивой категории потребителей с высоким уровнем дохода, которые не зависят от кредитных продуктов при покупке жилья.
Падение спроса в сегменте готового жилья
Рынок квартир в сданных домах и на вторичке в августе 2025 года продемонстрировал отрицательную динамику. Число зарегистрированных договоров купли-продажи составило 10,6 тысяч, что на 5% меньше, чем в августе предыдущего года (11,2 тысячи). В сравнении с июлем (11,4 тысячи) снижение достигло 7%. Эта картина полностью соответствует сезонным закономерностям, типичным для конца лета.
Сделки с объектами в готовых домах поддерживаются за счет продажи девелоперами остатков квартир в построенных зданиях, а также благодаря нестандартным схемам расчетов при работе с вторичным рынком. Собственники старых квартир нередко находят покупателей, готовых к частичному взаиморасчету своей недвижимостью в процессе обмена, доплачивая недостающую сумму из сбережений или с помощью небольших займов. Определенный вклад вносят и программы трейд-ин, облегчающие владельцам жилья на вторичном рынке переход в категорию покупателей новостроек. Несмотря на это, игроки рынка ожидают возвращения ипотечных ставок к более комфортному уровню, что сделает процесс покупки проще и уменьшит потребность в сложных комбинациях.
