3 перспективные локации Москвы для покупки новостройки
Эти районы Москвы, вопреки устоявшимся представлениям, активно трансформируются: из промышленных зон и неудобных для жизни территорий они превращаются в комфортные и современные места для проживания. Параллельно с ростом их привлекательности для покупателей увеличивается количество новых проектов и стоимость жилья. Рассмотрите эти локации для покупки новостройки сегодня или в ближайшем будущем, чтобы не упустить шанс на выгодную сделку.
Нижегородский район
Районы на юго-востоке Москвы традиционно не пользовались популярностью среди покупателей, однако сейчас городские власти активно улучшают их облик. Особенно заметно это в Нижегородском районе, который граничит с центром города. Здесь появляются новые транспортные развязки и жилые кварталы на месте старых заводов.
Транспортная доступность района значительно улучшилась: за последние 10 лет здесь открылись станции метро (Некрасовская линия и БКЛ), МЦК и несколько новых дорог. Железнодорожные платформы интегрированы в систему МЦД, а также открыт участок Юго-Восточной хорды.
Инфраструктура активно развивается благодаря строительству новостроек. В районе реализуется около 10 проектов, включая ЖК "Перовское 2" и ЖК "Новохохловская 15", где появятся образовательные учреждения. В апарт-комплексе N’ICE LOFT планируется открытие оздоровительного центра с ледовыми аренами. В будущем также планируется реорганизация бывшей промзоны Карачарово, где появятся спортивные и административные объекты.
Экологическая ситуация в районе значительно улучшилась, о чём свидетельствуют результаты исследований воздуха, проведённых девелопером COLDY. Вредные вещества в воздухе значительно ниже допустимых норм, что положительно влияет на привлекательность района для покупателей.
По данным компании, с начала 2024 года продажи недвижимости в районе увеличились более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Стоимость апартаментов выросла на 25% с момента старта продаж, что делает этот район перспективным для вложений.
Новая Москва
Эта территория Москвы также находится в фокусе городских властей, которые активно развивают транспортную и социальную инфраструктуру. Новые дороги, развязки и станции метро привлекают девелоперов, а новостройки пользуются большим спросом.
Коммерческий директор Plus Development, Елена Тарасова, отмечает, что спрос на недвижимость в Новой Москве растёт вместе с количеством предложений. Например, в ЖК "Детали" квартиры на котловане стоили от 4,8 млн рублей, а на этапе возведения первых этажей цена выросла до 6 млн. Ожидается, что к завершению строительства цена увеличится ещё на 20%.
Особое внимание стоит обратить на новостройки рядом с Троицкой линией метро, которая будет открываться поэтапно. Среди перспективных проектов: ЖК "1-й Ясеневский" и ЖК "Новая Звезда" возле станций "Корниловская" и "Коммунарка". В будущем линия метро дойдёт до Троицка, где также можно рассмотреть покупку в ЖК "Новые Ватутинки", мкр. "Центральный" и ЖК Russian Design District.
ТиНАО привлекает семейных покупателей благодаря сочетанию природы и инфраструктуры. Поселение Десёновское, где реализуется проект RDD, было отмечено за активное строительство социальных объектов. В районе уже открыты школа, детский сад и культурно-спортивный центр "Чёрный Кристалл", который стал победителем конкурса "Лучший реализованный проект в области строительства".
Бирюлёво Восточное
Этот район Москвы также активно меняется. Город уже провёл благоустройство территорий, включая Бирюлёвский дендропарк, а также улучшил транспортную инфраструктуру. Скоро здесь появится метро - уже ведутся проектные работы.
Пока что выбор новостроек в районе ограничен. Единственный крупный проект - ЖК "Квартал Герцена", который строится между парком и МКАД, но находится вдали от будущих станций метро. Однако вблизи одной из планируемых станций намечено строительство жилья по программе комплексного развития территорий.
Управляющий партнёр Prime Life Development, Денис Коноваленко, отмечает, что расположение новостроек рядом с будущими станциями метро и транспортными магистралями повышает их инвестиционную привлекательность. Стоимость жилья может вырасти на 15% ещё на стадии проектирования.
Покупателям стоит обращать внимание на наличие рабочих мест, школ, детских садов, медицинских учреждений и культурных центров в районе.
