17 новых жилых комплексов появятся рядом со строящимися станциями московского метро
Москва уверенно входит в тройку мировых городов-лидеров по темпам развития метростроения. Как сообщает мэрия, за последние пятнадцать лет в столице было построено и реконструировано 125 подземных станций. Аналитическое агентство "Метриум" провело исследование и выявило, сколько объектов новостроек сегодня продается в пешей доступности (максимум 15 минут ходьбы) от станций, которые находятся в стадии строительства.
Согласно подсчетам экспертов, в настоящее время в городе активно ведется сооружение 14 новых платформ. Их расположение затрагивает 13 столичных районов: Нагатинский Затон, Даниловский, Донской, Котловку, Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Хорошево-Мневники, Строгино, Кунцево, Гольяново, Мещанский и Тверской. Данные территории входят в состав шести административных округов: Южного, Юго-Западного, Северо-Западного, Западного, Восточного и Центрального.
Эти новые станции войдут в состав пяти линий метрополитена:
- Бирюлевская линия: "Остров Мечты", "Кленовый бульвар", "ЗИЛ".
- Троицкая линия: "ЗИЛ", "Крымская", "Академическая", "Вавиловская".
- Рублево-Архангельская линия: "Звенигородская", "Народное Ополчение", "Бульвар Генерала Карбышева", "Серебряный Бор", "Строгино", "Рублево-Архангельское".
- Арбатско-Покровская линия: "Гольяново".
- Кольцевая линия: "Достоевская".
В непосредственной близости от этих перспективных транспортных точек девелоперы реализуют 17 жилых комплексов. Из них 10 проектов уже полностью или частично введены в эксплуатацию. Классовая принадлежность объектов распределяется так: один ЖК относится к комфорт-классу, двенадцать - к бизнес-классу и четыре - к премиальной категории.
Общее число лотов в представленных жилых комплексах оценивается приблизительно в 2,9 тысячи квартир и апартаментов. Эта цифра эквивалентна почти 4,8% от всего объема столичного рынка новостроек. Средний ценник за квадратный метр здесь установился на отметке в 555,8 тысячи рублей. Наиболее бюджетное предложение обнаружено в ЖК "Level Звенигородская" от застройщика Level Group: квартира площадью 17,9 м² стоит 10,9 млн рублей. Самый дорогостоящий лот находится в ЖК "Level Академическая" того же девелопера: цена объекта площадью 143,1 м² достигает 189,9 млн рублей.
Ввод новых станций кардинально повысит транспортную доступность ключевых точек притяжения мегаполиса. К примеру, платформа "Остров Мечты" будет обслуживать крупнейший одноименный тематический парк, а "Кленовый бульвар" построят рядом с территорией музея-заповедника "Коломенское".
Экспертные комментарии:
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и Dream Riva у станции "Остров Мечты"):
"По итогам прошедшего года парк "Остров Мечты" вошел в рейтинг самых посещаемых мест Москвы, заняв вторую строчку после Кремля, и превратился в главный современный центр притяжения для москвичей и гостей города. Формируемый здесь кластер объединяет зоны аттракционов, ландшафтный парк, концертно-кинематографический зал "Москва", яхт-клуб и пляжный клуб. Увеличивающийся пассажиропоток стал ключевым фактором для принятия решения о возведении новой станции метро. Это напрямую усиливает ликвидность и инвестиционную привлекательность наших премиальных резиденций Dream Towers и Dream Riva. Показатель доходности от сделок краткосрочной аренды в этой локации уже является одним из наиболее высоких в столице".
Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк" (застройщик квартала "Ривер Парк Коломенское" у станции "Кленовый бульвар"):
"Музей-заповедник "Коломенское" - один из лидеров по посещаемости в своей категории. Это закономерно, поскольку здесь удачно совмещены выставочные пространства, архитектурные памятники, площадки для проведения мероприятий и природные ландшафты. Высокий турпоток обусловил необходимость строительства новой станции "Кленовый бульвар" Бирюлевской линии. Она станет частью масштабного транспортного хаба, создаваемого в нашем квартале, куда также войдут станция БКЛ "Нагатинский Затон", речной причал, пешеходный переход через реку и иные объекты. В результате мы ожидаем стабильный рост стоимости недвижимости, который будет опережать инфляцию, даже после завершения проекта".
Зачастую запуск новых станций служит катализатором комплексного преобразования целых районов. Наглядный пример - планы по развитию метросети в зоне "Большого Сити".
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа" (девелопер ЖК Emotion у станции "Звенигородская"):
"В рамках развития "Большого Сити" до 2030 года намечено сооружение объектов недвижимости совокупной площадью 5 млн м². Формирование нового делового кластера неразрывно связано с масштабным преобразованием транспортной системы. Так, в районе Хорошево-Мневники появится транспортно-пересадочный узел, интегрированный со станцией "Звенигородская". Это уже провоцирует опережающий рост цен на жилье в близлежащих жилых комплексах, включая наш проект Emotion с его уникальной инфраструктурой: многоуровневым SPA-комплексом с открытым бассейном, офисными помещениями, площадками для мероприятий и комнатами для хобби".
