Сервисные апартаменты как стимул для внутреннего туризма: кейс Группы "Аквилон"

9 апреля в рамках деловой конференции "Коммерсантъ. Апрельские тезисы" эксперты обсудили современные тенденции в сфере коммерческой недвижимости, развитие гостиничного сегмента и возможности для девелоперов в новых экономических условиях 2025 года.

Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы "Аквилон"(Москва), отметил, что апарт-отели становятся важнейшим фактором роста внутреннего туризма. Он также подчеркнул актуальность подхода "пространство как услуга" при проектировании объектов коммерческой недвижимости.

Повышенный интерес к апартаментам и рост турпотока

Согласно оценке Минэкономразвития, в период с 2025 по 2027 год количество туристов, путешествующих по России, будет ежегодно увеличиваться на 5-8%, в том числе за счёт международного туризма. Как сообщают Росстат и аналитические службы, число гостей, размещавшихся в официальных объектах проживания, в 2024 году выросло на 31% по сравнению с 2022-м.

Михаил Рогатых отметил:

"Москва уже демонстрирует рост потока деловых туристов, и эта динамика, по нашим прогнозам, сохранится в ближайшие годы. Многие путешественники всё чаще выбирают апартаменты вместо традиционных гостиниц, особенно на фоне нехватки предложений в сегменте 4-звёздочных отелей. Именно этот формат наиболее удобен для бизнес-аудитории - и представляет большой потенциал для девелоперов".

"Пространство как услуга" - новый уровень клиентского опыта

Эксперт подчеркнул, что в современных реалиях площадь апартаментов отходит на второй план - в приоритете у клиентов удобная инфраструктура и наличие разнообразных сервисов внутри объекта.

"Успех апарт-отеля сегодня напрямую зависит от его функциональности. Чем больше возможностей предоставляет проект - будь то рабочие зоны, досуг или питание - тем шире круг его потенциальных пользователей", - объясняет Михаил Рогатых.

Пример на практике: апарт-комплекс "Аквилон SIGNAL"

В качестве успешного примера был приведён проект "Аквилон SIGNAL" - масштабный жилой комплекс апартаментов в районе Отрадное. С момента старта продаж цена за квадратный метр здесь увеличилась на 25%, что свидетельствует о стабильном спросе на формат.

Основные характеристики проекта:

Местоположение: Рядом с метро, МЦК "Владыкино" и ВДНХ.

Архитектура: Четыре стеклянных башни на стилобате из графитового кирпича, гармонично вписанные в городской ландшафт.

Инфраструктура: Уровень сервиса сопоставим с четырёхзвёздочным отелем. В комплексе доступны коворкинги, лобби-бар, конференц-зал, фитнес, ресторан.

Целевая аудитория: От студентов до бизнес-туристов.

Технологии: Стандарты "Разумного девелопмента" и энергосберегающая система Termo-S, которая снижает теплопотери на 50% и обеспечивает высокую энергоэффективность (класс А++).

Вывод:

Сервисные апартаменты становятся универсальным решением для новых потребностей внутреннего туризма и одновременно открывают перспективные направления для инвестиций в коммерческую недвижимость. Формат сочетает в себе комфорт, технологичность и адаптивность - всё то, что необходимо современному путешественнику и бизнесу.