Семейная ипотека: какие перемены нас ждут и как они повлияют на россиян
Министерство финансов собирается внести изменения в условия семейной ипотеки, что может снизить её доступность для множества российских семей.
Рустам Азизов, руководитель ипотечных программ и внедрения финансовых инструментов ГК "А101", рассказал, что с 1 июля текущего года программа будет сегментирована. Новые условия предусматривают сохранение ставки на уровне 6% для семей с детьми младше шести лет, тогда как для семей с детьми в возрасте от 6 до 18 лет ставка возрастёт до 12% годовых.
По мнению эксперта, такие изменения могут удвоить ежемесячный платеж, что сделает покупку жилья недоступной для многих семей. В настоящее время семейная ипотека является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости в России. Её доля составляет 40% от общего объема ипотеки по стране, а в некоторых регионах достигает 50%. Эксперт отметил, что большинство семей начинают пользоваться этой программой спустя 6-7 лет после рождения ребёнка, а не сразу. Это связано с тем, что в период декретного отпуска доход одного из родителей снижается, что откладывает покупку жилья. Если новые условия будут приняты, многие потенциальные заемщики не смогут позволить себе жилье, что также может сказаться на уровне рождаемости, так как решиться на второго ребёнка станет сложнее.
Рустам Азизов привел расчёты для покупки квартиры стоимостью 12 млн рублей. В Новой Москве за эту сумму можно приобрести 2-комнатную квартиру. При первоначальном взносе в 20% остаётся 9,6 млн рублей, которые можно взять в кредит на 30 лет под 6% годовых. В этом случае ежемесячный платёж составит 57 500 рублей. Однако, если кредит будет под 12% годовых, ежемесячный платёж возрастёт до 98 700 рублей.
По мнению эксперта, эффективным решением для предотвращения использования семейной ипотеки как инвестиционного инструмента может стать повышение ставки только для семей, где возраст детей превышает 16 лет.
Эксперт также отметил, что более 90% всех выданных ипотечных кредитов приходится на программы господдержки. В последнее время набирают популярность также IT и военная ипотека.
Семейная ипотека является одним из важнейших инструментов для покупки недвижимости в России. Её популярность обусловлена выгодными условиями кредитования, которые позволяют многим семьям приобрести жилье. Однако предложенные изменения могут значительно усложнить эту задачу. Множество российских семей смогут воспользоваться программой только в первые годы после рождения ребёнка, что может привести к сокращению числа потенциальных заемщиков и, как следствие, повлиять на уровень рождаемости в стране.
Запланированная на 1 июля сегментация программы предусматривает дифференцированный подход к ставкам в зависимости от возраста детей в семье. Это нововведение, по словам Рустама Азизова, приведет к значительному увеличению финансовой нагрузки на семьи, которые будут вынуждены оплачивать кредиты по более высоким ставкам. В свою очередь, это может затормозить процесс приобретения жилья и снизить доступность ипотеки для многих российских семей.
