Рынок пентхаусов Москвы демонстрирует двукратный рост предложения
Согласно данным аналитиков группы компаний "КОРТРОС", на конец июля 2025 года количество пентхаусов в первичном жилом фонде столицы удвоилось по отношению к показателям годичной давности. На текущий момент в сегменте новостроек представлено к продаже 214 таких лотов, размещенных в 23 жилых комплексах и трех комплексах апартаментов.
Эти выводы были получены в ходе анализа рыночной экспозиции 361 строящегося объекта. Примечательно, что даже на фоне роста предложения пентхаусы можно найти лишь в 7% возводимых в городе зданий, что подтверждает их элитный статус.
"Пентхаусы по-прежнему относятся к категории уникальных предложений, которые встречаются далеко не в каждом жилом комплексе, что закономерно поддерживает устойчивый покупательский интерес. Благодаря дефицитности предложения, панорамным видам и авторским планировкам, эти объекты уверенно сохраняют свою стоимость, в том числе и в условиях турбулентности экономики. Они представляют собой ликвидные активы, повышающие статус владельца, и приобретаются как для личного проживания, так и в целях выгодного капиталовложения", - отметила коммерческий директор ГК "КОРТРОС" в Московском регионе Светлана Сигарева.
Как акцентируют в компании, премиальность пентхаусов на столичном рынке новостроек ярко иллюстрирует их доля в общем объеме выставляемых площадей. При общем предложении в 2,8 млн кв. м, на данный формат приходится лишь 48,8 тыс. кв. м, что не дотягивает и до 2%.
Динамика изменения показателей "год к году" впечатляет: если в июле 2024 года в продаже числилось 88 пентхаусов общей площадью 16,7 тыс. кв. м в 10 проектах, то к июлю 2025-го эта цифра возросла до 195 лотов (42,3 тыс. кв. м) в 23 ЖК. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте за год повысилась на 34%, приблизившись к отметке в 2,5 миллиона рублей.
В сегменте апартаментов выбор пентхаусов значительно уже. По состоянию на конец июля 2025 года из 77 реализуемых проектов лишь в трех доступно 19 лотов совокупной площадью 6,5 тыс. кв. м. Для сравнения, год назад в четырех комплексах из 108 покупателям предлагалось 24 пентхауса (6,7 тыс. кв. м). Средняя цена за квадратный метр в апартаментах-пентхаусах сейчас равна 2,4 млн руб., что на 12% уступает значениям июля 2024 года.
Клиенты "КОРТРОС" имеют возможность купить пентхаус в проектах разного ценового уровня и с различной степенью готовности. Так, в ЖК TATE в Марьиной Роще выставлено шесть лотов суммарной площадью более 1000 кв. м. Пространства с тремя и четырьмя спальнями, а также с масштабными гостиными, где кухонные зоны выделены в отдельные ниши, занимают 40-41 этажи. Некоторые объекты имеют панорамное остекление с обзором на три стороны.
В ЖК iLove в Останкинском районе, который находится на завершающей стадии строительства, в продаже остался один последний пентхаус площадью 171 кв. м. Лот, включающий три спальни и большую гостиную-кухню, расположен на 35-м этаже здания.
