Районы Москвы с минимальным предложением на рынке новостроек
Удивительно, что в Москве с её масштабными объемами ввода новостроек остаются районы, где сдаются единичные проекты или строительство не ведётся вовсе. И речь не идёт о локациях, где не развита транспортная сеть или есть действующие промзоны. Так, даже в некоторых районах с отложенным спросом новостройки появляются редко.
Управляющий партнёр девелоперской компании TOUCH, Сергей Шиферсон поделился мнением насчёт причин отсутствия новых проектов в привлекательных районах. Так, он говорит о нехватке участков для реализации масштабных проектов. Это возможно из-за плотной застройки или отсутствия промышленных зон. В таком случае девелоперы могут только создавать небольшие проекты.
Одним из таких примеров является Крылатский район на западе Москвы. За последние годы здесь заявили только об одном апарт-комплексе Island House, который занял обособленную территорию в ЖК "Остров Фантазий". Однако сегодня говорят о появлении в Крылатском сразу двух новостроек. Компания TOUCH возведет здесь премиальный дом клубного формата "Дом Горизонтов", строительство второго ЖК планирует девелопер Capital Group.
Давно на рынок не выходили новые дома и в Строгино. Хотя сегодня уже известно, что в районе участок под жилую застройку в рамках реализации программы комплексного развития территорий. Консолидацией данного земельного участка уже начала заниматься ГК "ПИК".
Циала Биниашвили, руководитель отдела по работе с клиентами АН "КоридорЪ" рассказала еще об одной причине отсутствия проектов. Речь пойдет о районах, где есть лесопарки и заповедники, а соответственно и определённые ограничения, затрагивающие и сферу строительства. Большинство таких районов не имеют первичной застройки совсем, в некоторых есть только по одному проекту. Так, в Северном районе ГК "Основа" завершает строительство ЖК "ФизтехСити", а в Ясенево в прошлом году СЗ "Спартак" сдал комплекс апартаментов LES.
На сегодняшний день известно о 150 новых проектах в Москве. Все они находятся на различных стадиях проектирования и согласования. Как рассказал Владимир Щекин, основатель Группы "Родина", в своем большинстве эти проекты будут располагаться в сложившихся районах, где уже есть хороший спрос на жильё определенного класса. Но в связи с недостатком хороших территорий под застройку, а также конкуренция подтолкнут девелоперов и к новым локациям.
В среднесрочной перспективе можно ожидать старт проектов в районах, где новостройки уже давно не появлялись. Речь идёт о Бирюлёво Западном, Лианозове, Новогирееве и Тёплом Стане. Возможно также, что проекты будут реализовываться и вблизи центра столицы (Академический и Сокольники), но из-за плотной застройки новостройки будут сдвинуты к периферии данных районов.
Важно также сказать, что в столице сегодня можно наблюдать неуравновешенность проектов разных сегментов. Жилые комплексы премиум-класса возводятся, как правило, в центре и в части районов ЗАО. А вот на юго-востоке столицы их совсем нет. Коммерческий директор компании-застройщика Regions Development Лилия Арцибашева рассказала о ЖК "Преображенская площадь", который компания возводит на востоке города. Это единственный проект такого класса в округе, который к тому же попал в топ-10 самых популярных ЖК в премиум-сегменте. Объясняет это Арцибашева отложенным спросом, зачастую населению сложно поменять район в связи с преимуществами жизни в нем. Regions Development также занимается и созданием в Преображенском соответствующей инфраструктуры.