Почему покупатели в Подмосковье все чаще выбирают малоэтажные кварталы вместо высоток
Аналитики девелоперской компании "КОРТРОС" проанализировали пятилетнюю динамику рынка недвижимости Московской области и зафиксировали серьезный сдвиг в потребительских настроениях. Исследование показывает, что если раньше основная борьба шла за квартиры в многоэтажных башнях, то сегодня фокус смещается в сторону камерных проектов. В 2025 году сегмент малоэтажного строительства показал уверенный рост, в то время как высотный рынок продолжает сталкиваться с нестабильностью.
На сегодняшний день расклад на рынке новостроек региона выглядит следующим образом: доминирующее положение (80%) занимают дома высотой от 7 до 30 этажей. Доля комплексов с этажностью не выше 6 составляет 18%, а на ультравысокие небоскребы (от 30 этажей) приходится лишь 2% предложения.
Однако картина спроса разительно отличается от структуры предложения. Наибольшую устойчивость и стабильный прирост интереса демонстрируют именно невысокие дома (до 6 этажей). Если в 2021–2022 годах число сделок здесь колебалось от 2 до 3,7 тысячи, то прошлый год стал переломным. Объем реализации в этом сегменте взлетел до 2535 договоров долевого участия. Это на 21,5% превышает показатели 2024 года. В общей сложности за 2025 год в малоэтажках Подмосковья было реализовано почти 125 тысяч квадратных метров жилья.
Главный же "тяжеловес" рынка - дома от 7 до 30 этажей - демонстрирует высокую волатильность. После рекордных 57,4 тыс. ДДУ в 2021-м рынок просел до минимальных 41,5 тыс. в 2024-м (обвал составил более 15 тыс. сделок). Прошлый год принес некоторое оживление: было заключено 48 865 договоров, что позволило реализовать свыше 2 млн квадратных метров.
Самый сложный сегмент - высотки более 30 этажей - остается нишевым и нестабильным. Пик пришелся на 2020 год с 1920 сделками, но уже в 2022-м спрос рухнул в три раза. По итогам 2025 года в таких небоскребах зафиксировано всего 1260 покупок (55,5 тыс. кв. м), что подтверждает точечный интерес к такому формату жилья.
В "КОРТРОСе" считают, что бум на малоэтажное строительство связан с трансформацией ценностей. Современные покупатели ищут компромисс между удобствами мегаполиса и тишиной загородной жизни, все больше ценят личное пространство и несуетливый ритм.
"Малоэтажные кварталы сейчас - самый востребованный и быстрорастущий формат в области. Люди голосуют рублями не просто за квадратные метры, а за определенный уклад: с прогулками во дворе и близостью к земле. В наших проектах мы стараемся развивать это направление. К примеру, в жилом комплексе "Равновесие" в Одинцово мы организовали общественные теплицы. Это дает возможность горожанам ощутить прелесть дачной жизни прямо у дома, не выезжая на дальние участки. Такая среда сближает людей и создает по-настоящему добрососедскую атмосферу", - отметила Светлана Сигарева, коммерческий директор московского подразделения ГК "КОРТРОС".
На данный момент в Одинцовском районе компания реализует проект "Равновесие", который является одним из крупнейших в своем сегменте: в продаже представлено 3300 лотов. По специальному предложению приобрести квартиру можно от 6,5 млн рублей.
