Биометрия при сделках с недвижимостью: что изменилось с 1 июля
С 1 июля 2026 года сделку с недвижимостью можно зарегистрировать полностью дистанционно — по биометрии, без личного визита в МФЦ. Норма закреплена в законе от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, сообщает Росреестр. Но касается она прежде всего вторичного рынка: для покупки квартиры напрямую у застройщика по ДДУ упрощение почти ничего не меняет — такие сделки и раньше регистрировали без этой формальности.
Что именно упростили
До 1 июля, чтобы подать документы на регистрацию по биометрии, почти всегда нужно было заранее получить согласие Росреестра — обычно через личный визит в МФЦ. Уже были исключения: сделки с застройщиками по ДДУ, ипотечные сделки и сделки через нотариуса такого визита не требовали. А вот сделки между физлицами на вторичном рынке — купля-продажа, дарение — под исключение не попадали, и биометрию для них на практике почти не использовали.
С 1 июля предварительное согласие Росреестра для регистрации любых сделок по отчуждению недвижимости отменили. Нужны только биометрия и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — аналог собственноручной подписи в электронном виде, подделать его нельзя.
Как это работает на практике
Биометрию — лицо и голос — нужно сдать заранее в банке или МФЦ, подключённом к Единой биометрической системе (ЕБС) — государственной базе для удалённого подтверждения личности. Список точек есть на портале Госуслуг.
Один участник сделки загружает документы на Госуслугах, в разделе "Жизненные ситуации" → "Приобретение недвижимости". Остальные подписывают их в своих личных кабинетах через ЕБС — Росреестр сам объединяет подписи в одно дело по объекту, дублировать заявление не нужно.
По данным Росреестра, такая регистрация проходит примерно на 5 дней быстрее, чем при обычной электронной подписи без биометрии. По словам замглавы Росреестра Максима Смирнова, первые такие сделки уже прошли летом — например, в июле в Самаре.
А что с эскроу
Реформу иногда объединяют с изменениями по эскроу-счетам, но здесь важна точность: сам механизм — деньги дольщика лежат в банке и достаются застройщику только после сдачи дома — с 1 июля не менялся.
Тема на слуху лишь как дискуссия. Застройщики не первый год просят раскрывать счета поэтапно, до сдачи дома, — в июле 2026 года Госдума эту идею не поддержала, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина в июне высказалась против. Отдельно ЦБ и АСВ обсуждают повышение страхового лимита по эскроу с 10 до 20–30 млн рублей — но и это пока не закон.
Так что для покупателя новостройки правила защиты денег не поменялись — подробно мы разбирали механику эскроу в материале "Почему квартиры не дешевеют при падающем спросе: механика эскроу и проектного финансирования".
Что это значит для покупателя
● Берёте новостройку напрямую у застройщика по ДДУ — заметных изменений нет: так уже работало.
● Покупаете по переуступке прав или готовую квартиру в сданном ЖК — реформа экономит время и один визит в МФЦ. Заодно есть смысл проверить застройщика и продавца по открытым источникам — как это сделать, см. "Как проверить надёжность застройщика: 7 открытых источников".
● Продаёте старую квартиру ради новостройки (трейд-ин, альтернативная сделка) — регистрация продажи тоже ускорится.
● Биометрию сдавайте заранее, не в день сделки: с паспортом, в банке или МФЦ, подключённом к ЕБС.
● Использование биометрии добровольно, обычная подача документов через МФЦ или нотариуса по-прежнему работает.
● Деньги на эскроу-счёте новостройки защищены так же, как и раньше — правила их раскрытия не менялись.
