Выбираем жилье: ключевые характеристики звукоизоляции, энергоэффективности и инсоляции

При покупке квартиры стоит учитывать множество характеристик. В данном материале, подготовленном на основе данных компании "Метриум", мы рассмотрим нормы и требования по звукоизоляции, энергоэффективности и инсоляции.

1. Звукоизоляция

Выбирая жилье с выполненной отделкой, покупатель получает готовую звукоизоляцию, выполненную застройщиком. Установленные нормативы таковы: между квартирами звукоизоляция должна составлять до 60 дБ, для стен между соседними квартирами - 52 дБ, между санузлом и комнатой - 47 дБ, а для перегородок без дверей - 43 дБ. Если окна выходят на дорогу, то требования к шумозащите зависят от интенсивности движения: до 8 тысяч автомобилей в сутки - 35 дБ, свыше 8 тысяч - 45 дБ, а для магистралей - не менее 55 дБ.

Отделочные работы включают укладку бетонной стяжки пола, монтаж потолков на виброподвесах и облицовку стен гипсоволокнистыми листами. Иногда застройщики усиливают изоляцию добавлением слоев из минераловатных материалов, что повышает уровень шумопоглощения на 15–20 дБ. Самостоятельное выполнение таких работ крайне затруднительно, поэтому готовая отделка от профессионального застройщика станет оптимальным решением.

2. Энергоэффективность

С осени текущего года вступает в силу новый стандарт энергоэффективности для жилых домов - не ниже уровня D, обозначающего нормальный показатель. Однако в современных новостройках Москвы преобладают классы A и B. Даже апартаменты, не имеющие официальных стандартов, зачастую соответствуют этим уровням.

Дома класса C позволяют экономить до 30% энергии благодаря установке светодиодного освещения, утеплению оконных и дверных проемов, чердаков и подвалов. Для зданий класса B этот показатель достигает 40%, что характерно для большинства монолитных объектов с вентилируемыми фасадами.

Энергоэффективность класса A предполагает снижение энергопотребления до 50% за счет автоматических систем учета, улучшенной звукоизоляции и утепления фасадов. Объекты с классами A+ и A++ обеспечивают экономию до 60%, для чего требуется внедрение цифровых систем контроля с возможностью удаленного управления климатом в квартире.

3. Инсоляция

Показатели инсоляции зависят от региона и сезона. Для Москвы нормативы предусматривают не менее 1,5 часов естественного освещения в холодный период и от 2 часов - в теплый. В северных регионах эти показатели увеличиваются на 30 минут для каждой климатической зоны. Указанные нормы должны быть соблюдены хотя бы в одной комнате в квартирах с числом помещений до трех.

Апартаменты гостиничного типа также должны быть обеспечены естественным освещением во всех помещениях, однако минимальная продолжительность инсоляции для них не регламентирована. Это позволяет застройщикам реализовывать более плотные проекты, что снижает затраты на строительство и делает квартиры доступнее.