Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023-м году?
Спрос на первичную недвижимость в России продолжает расти. На это, безусловно, влияет рост ставок по ипотечным займам. Сегодня банки ещё предлагают льготные программы, вступив в которые можно приобрести недвижимость довольно выгодно. Но стоит отметить, что большая часть квартир приобретается без кредита. Цели у клиентов разные: улучшение жилищных условий, перепродажа или сдача в аренду. Всё это говорит о том, что наши соотечественники продолжают рассматривать недвижимость как выгодную инвестицию.
Сегодня представители застройщиков рассказали, есть ли выгода от инвестиций в недвижимость и подходящее ли сейчас для этого время.
Оживление на рынке недвижимости
В настоящее время специалисты замечают оживление на рынке первичной недвижимости частных инвесторов. Связано это с высоким курсом доллара. Рекордные показатели подтолкнули людей с валютными сбережениями к поиску надёжных способов для сохранения и увеличения капитала. Как рассказала Татьяна Халилова (компания GloraX), с курсом доллара вырос и объем накоплений, поэтому кто-то смог оплатить полную стоимость строящейся новостройки, кто-то внёс более крупную сумму первоначального взноса.
Эксперты говорят, что покупка квартиры в качестве инвестиции, в настоящее время выгодна. В частности, речь идёт о новостройках. Так, цены растут в зависимости от стадий строительства, а также при качественном изменении жизни в районе. О снижении цен на квартиры речи не идёт, наоборот, высокий уровень инфляции, нестабильный курс рубля, повышение себестоимости строительства - всё это влечёт за собой постепенный рост цен на недвижимость.
С мнением о росте цен согласен и Михаил Долгов (Компания DOLGOV PRO). Он называет цифру в 8%, именно до такого значения может увеличиться стоимость до конца года. Также он рассказал, что примерно 80% клиентов, покупающих квартиры для перепродажи, останавливаются на студиях или евродвушках.
Антон Конобеевский (компания Dominanta) поделился, что приобретение недвижимости на ранних этапах строительства - более доходный вариант. Покупка готового жилья может стать способом сохранения капитала, защиты от инфляции.
На что обратить внимание при выборе новостройки
Специалисты GloraX назвали следующие факторы, влияющие на ликвидность недвижимости: транспортная доступность (и перспектива улучшения), качество застройки, окружение, концепция. При выборе квартиры нужно учитывать этаж, планировку, наличие вида из окна. В компании назвали популярным лотом для инвестирования квартиру-студию, так как для покупки требуется минимальный бюджет, а проблем со сдачей или продажей в будущем, как правило, не возникает.
Инфраструктура, опыт и репутация застройщика, тип сделки - все это необходимо изучить заранее. Именно так советуют в девелоперской компании Dominanta. А также эксперты назвали один из факторов, влияющих на дальнейшее повышение цены. Речь идёт о перспективе открытия станций метро. Так, цена может вырасти на 15% ко времени открытия новых станций. На итоговую стоимость жилья влияет также и уровень развития инфраструктуры. Безусловно, более популярными становятся районы, где рядом есть и образовательные учреждения, и медицинские центры, и прочее. Также эксперты советуют не отказываться от ипотечных займов. У застройщиков часто бывают скидки при выборе определённых ипотечных программ. В результате клиент вместо одной квартиры за полную стоимость может приобрести больше в ипотеку, но выбрать, например, разные районы.
Продать или сдать в аренду?
В этом вопросе все эксперты сошлись в едином мнении. Более выгодным вариантом является покупка квартиры на ранних этапах строительства и дальнейшая продажа уже готового жилья. Однако специалисты предлагают и такой вариант: сдача в аренду, что дождаться более высоких цен.
Изучить информацию о застройщике, проекте, стадиях строительства вы можете в сервисе «Проверка новостроек» на сайте наш.дом.рф.
