Собственность на новостройку: ключевые этапы оформления в одной статье

Собираетесь оформить право собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Мы подготовили для вас подробные шаги - от сбора необходимых документов до процесса электронной регистрации. Узнайте, как правильно подготовиться и какие особенности могут возникнуть, если среди правообладателей есть дети.

Шаг 1. Ожидайте уведомления от застройщика о вручении ключей и подписании акта приема-передачи

Получить информацию об этом можно различными способами, но чаще всего это происходит через SMS-уведомления. Процесс оформления собственности возможен только после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и завершения процедуры приема-передачи жилья. Кроме того, новостройка должна быть зарегистрирована в кадастре, иметь почтовый адрес, а застройщик должен составить протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости (в случае с апартаментами, последние рассматриваются как коммерческая недвижимость) и получить технический паспорт на здание в БТИ.

Значимость договора-основания в установлении права собственности

Подписание договора долевого участия (ДДУ) или договора уступки прав требования (ДУПТ) само по себе не наделяет человека статусом собственника недвижимости. Однако они устанавливают право дольщика требовать от застройщика оформление права собственности после завершения строительства дома, поясняет ведущий юрист компании "ТСН Недвижимость" Елена Сунцова.

Эксперт также отмечает, что при приобретении объекта на основании ДУПТ крайне важно получить от первоначального дольщика копию самого ДДУ, где содержатся общие условия подписания передаточного акта, необходимого для оформления права собственности.

Шаг 2. Внесите оплату за государственную регистрацию

Важно отметить, что регистрация права собственности влечет за собой неизбежные расходы в виде госпошлины в размере 2000 рублей. Эта сумма остается неизменной независимо от количества будущих собственников и делится между ними равномерно.

Удобно, что оплату возможно произвести различными способами, включая оплату в МФЦ перед подачей необходимых документов.

Кто становится владельцем объекта

Процесс оформления права собственности осуществляется на основании ДДУ на имя представленного в нем дольщика или на нового дольщика по ДУПТ. Если в ДДУ указан только один человек, то право собственности будет зарегистрировано на него. В случае если договором предусмотрено двое участников, состоящих в официальном браке без изменений в режиме совместной собственности, будет оформлено их общее совместное право собственности, поясняет эксперт Елена Сунцова. Если в ДДУ указаны два и более участников, которые также провели оплату по договору или уступили свои права, то их право будет зарегистрировано как общая долевая собственность. При этом доля каждого участника определяется на основании информации, указанной в ДДУ или договоре уступки прав, включая размер финансового вклада каждого при оплате.

Шаг 3: Готовим документы для оформления государственной регистрации

Необходимо подготовить следующие документы:

- оригинал зарегистрированного ДДУ или ДУПТ, включая все приложения и внесенные изменения, если таковые имеются;
- оригинал акта приема-передачи в двух и более экземплярах (для каждого дольщика +1);
- оригиналы паспортов всех дольщиков и свидетельств о рождении для участников договора младше 14 лет;
- оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины, которая предоставляется по собственной инициативе.

При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо добавить следующие документы:

- оригинал и копию кредитного договора;
- оригинал и копию закладной, если это требуют условия банка;
- оригинал и копию отчета об оценке, предоставленный банку для оформления закладной.

Для успешного оформления недвижимости вам понадобятся не только основные документы, но также:

- оригинал и копия нотариальной доверенности в случае подачи документов представителем;
- оригинал свидетельства о браке, если вы решаете оформить недвижимость с супругом в совместную собственность;
- оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, если вы являетесь наследником участника долевого строительства и хотите зарегистрировать право на жилое или нежилое помещение.

Росреестр также рекомендует включить в заявлении СНИЛС.

Для того чтобы оформить право собственности на апартаменты, важно иметь под рукой определенный перечень документов. Об этом нам рассказывает Яна Лепёшина, руководитель по продажам доходных проектов в компании Becar Asset Management. Помимо стандартных бумаг, таких как удостоверение личности, акт приема-передачи и квитанция об оплате пошлины, обязательно подготовьте следующее:

- оригинал и две копии ДДУ в завершенном строительстве;
- кадастровый паспорт с детализированным планом-схемой;
- кредитный договор в случае ипотеки;
- одобрение органа опеки, если объект или его часть оформляется на несовершеннолетнего.

Если был использован материнский капитал

Если вы решите воспользоваться материнским капиталом, вам стоит знать одну важную деталь. Когда эти средства используются для оплаты ДДУ или ДУПТ, ипотеки или ее погашения, появляется интересное условие - необходимость наделить своих близких долями в недвижимости. Это новшество подразумевает, что дольщик или новый дольщик должен выделить доли членам своей семьи, таким как второй супруг или несовершеннолетние дети. Эта задача должна быть выполнена в течение шести месяцев после полной выплаты ипотечного кредита. Это означает, что до тех пор, пока кредит не будет погашен, собственность остается у дольщика и его супруга, но после погашения кредита доли передаются детям.

Шаг 4. Подача заявления наиболее удобным для вас способом

Вы имеете возможность подать необходимые документы как традиционным способом через МФЦ, так и современным - онлайн через электронную регистрацию на портале Госуслуг, в личном кабинете на сайте Росреестра либо с помощью специализированных сервисов, обеспечивающих поддержку от оформления электронной подписи до проведения сделки под руководством персонального менеджера.

Посетив МФЦ, вам помогут с оформлением заявления на регистрацию права собственности, предоставят расписку о приеме сведений и передадут необходимые документы регистратору. В соответствии с законодательством регистрация сделки должна быть завершена в течение 9 рабочих дней. По завершении процесса дольщики получат выписки из ЕГРН на объект недвижимости, где будут указаны их ФИО в качестве правообладателей.

В Москве также предоставляется услуга выездного обслуживания сотрудниками центра госуслуг "Мои документы", а для определенных льготных категорий граждан данное обслуживание предоставляется бесплатно.

Можно ли подавать документы без ребенка

Если ваш ребенок является участником долевого строительства, то заявление на государственную регистрацию его доли в праве собственности на объект по ДДУ или ДУПТ и передаточного акта следует подавать от его имени.

Дети в возрасте до 14 лет не подписывают ДДУ или ДУПТ и заявление в Росреестр, а их присутствие не обязательно при подаче документов в МФЦ. Их законные представители - мать, отец или опекун в случае отсутствия родителей - должны подписать и подать все необходимые документы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписывать документы и заявление в Росреестр с согласия законных представителей и обязательно присутствуют в МФЦ при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности.

Если вы находитесь в другом городе или стремитесь оптимизировать свое время, стоит обратить внимание на возможность электронной регистрации. Не стоит беспокоиться о цифровых сделках: это абсолютно законная процедура, которая регламентирована законами и специальными актами. Срок проведения операции может составить от 1 до 5 рабочих дней, хотя по данным сервиса SmartDeal электронная регистрация обычно занимает около двух дней, а рекордное время - 25 минут. Еще одним преимуществом является то, что регистратор имеет возможность исправлять ошибки онлайн, в отличие от посещения МФЦ, где придется начинать все с начала.

Директор по развитию SmartDeal, Наталья Крымская, поделилась подробностями процедуры, которая облегчит оформление сделки:

1. Для начала необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая приравнивается к обычной бумажной подписи. Эта процедура займет всего 10 минут вашего времени и единственное, что вам нужно будет сделать - это посетить офис регистратора.

2. Весь процесс заполнения и подписания документов проведет регистратор, который чаще всего является представителем застройщика, банка или агентства недвижимости.

3. С помощью УКЭП вам нужно будет подписать все необходимые документы, которые вам будут отправлены в электронном виде.

4. Оплата госпошлины может быть произведена автоматически с баланса банка или застройщика или же вы можете оплатить ее самостоятельно через любое банковское приложение.

5. После этого все документы отправляются в Росреестр онлайн.

6. По завершении процедуры все участники сделки получают необходимые документы, включая выписку ЕГРН, на указанную при регистрации адрес электронной почты или в мобильном приложении. В приложении SmartDeal вы также можете отслеживать статус процедуры, обращения в Росреестре, скачать все документы и, конечно же, получить УКЭП.

Процедура получения электронной подписи и отправки документов обычно занимает около 30 минут, в зависимости от сложности сделки. Для ее завершения физическому лицу потребуются паспорт, СНИЛС, ИНН, мобильный телефон и адрес электронной почты.

Перед совершением сделки онлайн необходимо учесть следующее:

- Если вы ранее установили запрет на операции с недвижимостью без вашего личного участия, его необходимо снять через МФЦ или портал Госуслуг.
- Для удаленного получения УКЭП Госключ вам потребуется биометрический заграничный паспорт, телефон с NFC и подтвержденный аккаунт в Госуслугах.
- Для получения УКЭП в других аккредитованных удостоверяющих центрах (УЦ) вам придется приехать в офис регистратора один раз для идентификации личности с помощью паспорта, СНИЛС и ИНН.
- Нельзя удалять мобильное приложение УЦ до полного завершения сделки, иначе придется заново получать УКЭП.
- Срок действия УКЭП составляет 1 год.