Самостоятельная приёмка квартиры в новостройке в 2024 году: особенности процедуры
В конце прошлого года вышло постановление Правительства, регулирующее порядок приема жилой недвижимости по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ). Действует данное постановление до конца 2024 года. Сегодня расскажем, как правильно подготовиться к приемке жилой недвижимости и что важно помнить, учитывая обновленные правила.
Получение уведомления
Обновленные правила говорят о том, что девелоперская компания вправе отправить уведомление о завершении строительстве одним из способов, указанных в договоре. Это может быть письмо на электронную почту, сообщение в мессенджер и прочее. Пропустив сообщение и не отозвавшись в установленные сроки, клиент считается уклонившимся от приёмки. Далее застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Поэтому важно проверить актуальность всех контактов, указанных в договоре.
Подготовка к приёмке
На данном этапе нужно собрать пакет необходимых документов: паспорт, договор долевого участия, а также план недвижимости.
Кроме того, мы рекомендуем взять с собой еще некоторые вещи, которые пригодятся при приёмке. Речь идет, например, о ручке с блокнотом, где можно сделать пометки. С помощью фонарика можно осмотреть темные места, маркером отметить какие-либо недочеты. Если захватите с собой лампочку, то сможете проверить работу патронов. Проверить вентиляцию и герметичность окон/дверей можно с помощью зажигалки и листа бумаги. Для того чтобы не пропустить неровности поверхностей захватите с собой строительный уровень, а проверить розетки поможет индикаторная отвертка.
Также советуем иметь с собой заряженный смартфон и при выявлении недочетов снимать их на камеру.
Проведение осмотра
Ваш осмотр будет в первую очередь зависеть от состояния отделки от застройщика: с готовой отделкой или без нее. Однако расскажем, на что обратить внимание нужно в любом случае:
- сверяем площадь квартиры;
- осматриваем окна, двери, стены, полы и потолки;
- проверяем вентиляцию, водоснабжение, канализацию и отопление;
- проверяем работу электрики.
Обратите внимание, что в квартире не должно быть протечек, плесени, трещин и неровных поверхностей.
Фурнитура на окнах и дверях должна быть рабочей, как и все краны, розетки, выключатели и др. На канализационных трубах должны быть установлены заглушки.
Осматривая окна и двери, оцените, как плотно они прилегают, проверьте есть ли уплотнители. По периметру окон и дверей обязательно проведите зажигалкой, это поможет понять все ли в порядке с герметичностью.
Зажигалкой или листом бумаги можно проверить работу вентиляции: закрыв дверь и приоткрыв окно, поднесите бумагу к вентиляционному отверстию: при хорошей работе лист прилипнет.
Напомним также, что все недостатки нужно фиксировать на камеру и оставлять рядом сними метки маркером.
Подготовка акта
В результате осмотра квартира может быть принята без замечаний, с существенными или несущественными нарушениями. К существенным недостаткам относят, например, отсутствие отопления, входной двери, стеклопакета, присутствие плесени.
В соответствие с последним Постановлением незначительные замечания не являются поводом для отказа в приемке квартиры. Покупатель в таком случае подписывает акт приёмки и указывает в нем все недостатки, которые застройщик должен устранить. В случае разногласий между дольщиком и застройщиком перечень определяется с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
Специалист обязательно приглашается и при наличии существенных замечаний. В этом случае дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи и требовать либо устранить их, либо вернуть денежные средства с процентами (согласно закону №214-ФЗ). Отметим также, что если все нарушения подтвердятся, то оплату расходов на услуги специалиста из реестра берет на себя застройщик.
Что касается сроков, то девелопер должен их устранить в течение 60 дней (ранее давалось 45 суток). При нарушении сроков покупатель вправе требовать соразмерное снижение цены договора или возмещение расходов на устранение недочетов.
