Подборка новостроек для тех, кто ищет низкую застройку
Удивительно, как в городе растущих небоскрёбов всё ещё находятся новостройки, которые уже удивляют небольшим количеством этажей. Рассказываем, где искать квартиру в Москве и Подмосковье, если высотки - это не ваше.
Доля новостроек с низкой этажностью в Москве без учёта элитного сегмента составляет 13% от общего числа, в Новой Москве - 19%. Однако по абсолютному количеству таких домов всё же больше в старых районах столицы, делится директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева отмечает устойчивый спрос на ЖК, в составе которых нет высотных зданий. Если говорить о клубных домах, то, по её словам, их больше всего на рынке элитной недвижимости: у камерных проектов есть своя аудитория, которая хочет жить в центре столицы, рядом с культурными достопримечательностями. А в таких локациях как раз существуют ограничения по высоте застройки, и у покупателей этого сегмента сформировалась устойчивая ассоциация: если комплекс невысокий, то он находится в самом сердце города с красивым видом на старую Москву.
ЖК Champine в Южнопортовом районе (ЮВАО)
Жилой комплекс бизнес-класса на границе с ЦАО в 10 минутах езды от Садового кольца, состоящий из трёх корпусов высотой 6-13 этажей. Хороший выбор планировок: есть квартиры с балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной и на две стороны света, двухуровневые и с отдельным входом. Количество спален - от 1 до 4 с кухней-гостиной. Предлагается отделка в двух стилях. Дома будут сданы уже в 3 кв. 2024 года, минимальная стоимость лота составляет 22,7 млн рублей за "однушку" 40 м2.
Апарт-комплекс "Досфлота 10" в Южном Тушине (СЗАО)
Два корпуса бизнес-класса по 5 этажей рядом с акваторией канала им. Москвы. Апартаменты продаются без отделки с высокими потолками 4-4,2 м, поэтому можно воплотить свои дизайнерские идеи. В некоторых лотах окна выходят сразу на три стороны, а на последнем этаже есть выход на оборудованную кровлю. Дешевле всего обойдётся вариант со свободной планировкой 69,6 м2 стоимостью 30 млн рублей. Комплекс уже сдан.
ЖК "СберСити" в Рублёво-Архангельском, район Кунцево (ЗАО)
Сразу отметим: этот грандиозный жилой комплекс бизнес-класса расположился не в привычных границах района Кунцево, а на одной из его территорий за МКАД.
В среднем высота домов здесь составляет 6-10 этажей, но есть секции выше и ниже. На выбор - разнообразные планировки, включая любимые многими квартиры-распашонки. В продаже есть как студии, так и варианты с несколькими жилыми комнатами, с отделкой в нескольких вариантах и без неё. Можно найти лоты с лоджиями и террасами, мастер-спальнями, постирочными, а также двухуровневые квартиры. Диапазон цен варьируется от 17,3 млн до 130,5 млн рублей, площади составляют от 38,2 до 221,4 м2. Ближайший срок сдачи корпусов намечен на 4 кв. 2024 года, остальные будут введены позже.
По данным Est-a-Tet, "СберСити" пользовался наибольшей популярностью за прошедший год среди невысотных жилых комплексов в старых районах Москвы. Спрос на него закономерно повышают относительная близость к городу и перспектива открытия собственной станции метро.
ЖК "Новое Летово" в п. Сосенское (НАО)
А это самый популярный жилой комплекс без высоток Новой Москвы. Находится в 8 км от МКАД. Представляет собой 3 корпуса по 7-8 этажей бизнес-класса с благоустроенной набережной реки Сосенка. Здесь также большой выбор планировок с различным количеством спален, лоджиями, террасами в двухуровневых лотах и окнами в ванной. Есть квартиры-распашонки и с окнами на три стороны. Предлагаются варианты с чистовой отделкой. Самый доступный лот - студия площадью 31,2 м2 за 8,6 млн рублей. Комплекс планируют сдать в 4 кв. 2025 года.
ЖК "Золотой" в Якиманке (ЦАО)
Элитный квартал напротив Кремля с высотой корпусов от 2 до 6 этажей. Помимо квартир и пентхаусов, здесь можно найти уникальные форматы жилья: мезонеты с патио на своём земельном участке и резиденции в исторических особняках площадью от 1,3 тыс. м2 с помещениями, например, под винотеку и хаммам на собственном -1 этаже. ЖК сдан, стоимость лотов начинается от 209 млн рублей.
ЖК OPUS в Даниловском районе (ЮАО)
Клубный дом премиум-класса на берегу Москвы-реки в 1 км от Садового кольца. В его составе нет мало- или среднеэтажных секций, но высота в 11 этажей в нынешних реалиях тоже кажется совсем невысокой. Шикарные планировки с террасами и без с характеристиками, свойственными жилью своего сегмента. Особенно впечатляют огромные ванные и гардеробные с панорамными окнами. В продаже квартиры с видами в две стороны, включая распашонки, с 1, 2 или 3 спальнями и кухней-гостиной. Стоимость лотов площадью 55,8-234,3 м2 составляет от 52,6 млн до 245,4 млн рублей. Срок сдачи - 4 кв. 2025 года.
Сравнить цены в одном районе на низко- и многоэтажные проекты зачастую затруднительно, они могут сильно отличаться по классу, квартирографии и площадям. Роман Родионцев приводит в пример пару ЖК OPUS и ЖК High Life: оба относятся к одному сегменту, строятся в одной локации и одним девелопером, но находятся на разных стадиях строительства. При этом стоимость 1 м2 в клубном доме OPUS выше, чем в высотках High Life, хотя они находятся на более высокой стадии готовности. Разница в цене, вероятно, объясняется в том числе небольшой этажностью OPUS.
А что, если хочется по-настоящему малоэтажный дом? На поиски таких проектов лучше отправляться в Подмосковье: большая часть подобных ЖК располагается за пределами Москвы, рассказывает Софья Ковган, коммерческий директор группы компаний "Вектор". Эксперт дополняет, что спрос на малоэтажные объекты высок ввиду низкого объёма предложения: в них отсутствует городская суета, но сохраняются преимущества многоквартирных домов, в т.ч. их развитая инфраструктура. А целевой аудиторией часто являются молодые семьи, которые ценят уединение, но не готовы отказаться от плюсов жизни в мегаполисе.
ЖК "Шолохово" в г.о. Мытищи
17 корпусов высотой в 4 этажа комфорт-класса рядом с лесом в 16 км от МКАД. Есть студии и варианты с несколькими спальнями, планировки разнообразные: линейные, распашные и угловые, везде есть балкон. Большинство лотов предлагаются с чистовой отделкой - на выбор три вида. Цены на квартиры варьируются от 4,8 млн до 10,4 млн рублей, диапазон площадей составляет 29,1-79,9 м2. В сданных домах все квартиры раскуплены, строящиеся будут введены в эксплуатацию в 3 кв. 2024 и в 3 кв. 2025 годов.
ЖК "Одинцовские кварталы" в Одинцовском г.о.
95 четырёхэтажных домов комфорт-класса в окружении леса и каскада озёр в получасе езды от центра Москвы без пробок. Есть варианты с лоджиями и кухнями-гостиными, лоджиями, можно встретить даже 1-комнатную квартиру-распашонку. В продаже "однушки", "двушки" и "трёшки" с чистовой и черновой отделкой, стоимость начинается от 6 млн рублей за лот с одной спальней площадью 30,6 м2. Ввод в эксплуатацию корпусов с предложением на первичном рынке ожидается во 2 кв. 2024 и 2 кв. 2025 годов, также есть сданные дома.
ЖК "Театральный парк" в г. Королёве
Жилой комплекс комфорт-класса состоит из 38 корпусов высотой 4 этажа у леса в 7 км от МКАД. В наличии форматы от студий до евро-четырёхкомнатной. Изюминка проекта - двухуровневые лоты с высотой потолка 5,8 м. Квартир в продаже осталось немного, в основном они с линейной планировкой, но ещё можно взять вариант с окнами в разные стороны. Ещё недостроенные корпуса будут сданы в 4 кв. 2024 года, дешевле всего продаётся студия 24,6 м2 - за 5,5 млн рублей.
Софья Ковган также подметила, что в столице, где стоимость земли выше, чем в области, низкоэтажные новостройки преимущественно имеют класс жилья не ниже "бизнеса", что в том числе обусловлено "клубностью" и приватностью данного вида застройки.
Прирост цен в бизнес- и премиум-сегментах (без учёта Новой Москвы) в апреле 2024 года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил 22,1% и 0,8% соответственно, приводит аналитику управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Также в этих классах наблюдалось наибольшее сокращение предложения квартир и апартаментов. Сильнее подорожал массовый сегмент - +34,9%, в нём же значительно рухнул спрос - на 71,4% при увеличении объёма предложения почти на 30%. Зато на четверть вырос интерес к бизнес-классу.
